财聯社 11 月 18 日訊（編輯 胡家榮）受益于市場利好，港股房地産股多數上漲。截至收盤，富力地産 ( 02777.HK ) 、建發國際集團 ( 01908.HK ) 、融創中國 ( 01918.HK ) 、萬科企業 ( 02202.HK ) 分别上漲 5.17%、4.08%、3.46%、2.97%。
注：房地産股的表現
消息方面， 市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市财政局、市稅務局等四部門聯合印發《關于取消普通住房标準有關事項的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标準；二是明确取消标準後相關個人住房交易稅收事項。《通知》自 2024 年 12 月 1 日起施行。
關于個人轉讓住房個人所得稅，《通知》明确，對個人轉讓住房未提供完整、準确的房屋原值憑證，不能正确計算房屋原值和應納稅額的，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》 ( 國稅發〔2006〕108 号）第三條的規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的 1% 核定應納個人所得稅額。
關于個人出售住房增值稅，根據《公告》規定，個人将購買 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房對外銷售的，免征增值稅。個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅。
關于個人購買住房契稅，根據《公告》規定，本市适用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房 ( 家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同 ) ，面積爲 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積爲 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積爲 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅。
此外，中指研究院發布報告稱，上周樓市整體成交環比下降，同比上漲，一線城市同比漲幅領銜爲 43.34%。庫存整體環比略降。40 個大中城市住宅用地成交 146 萬平方米，土地出讓金 360 億元。土地收入方面，福州收金近 123 億領銜，廈門居第二位逾 58 億元，其餘 TOP10 城市中出讓金普遍在 50 億元以下。
機構稱政策效果仍需觀察
近日國家統計局發布 1-10 月份全國房地産市場基本情況，銷售、融資等多個指标出現改善。1-10 月全國商品房累計銷售面積 77930 萬平，同比下降 15.8%，較 1-9 月跌幅收窄 1.3 個百分點。同期全國商品房累計銷售金額 76855 億元，同比下降 20.9%，較 1-9 月跌幅收窄 1.8%。
太平洋證券指出，10 月商品房銷售面積和金額同比降幅大幅收窄，主要受到 9 月末以來多地調控政策調整落地，購房者信心提升，以及 " 金九銀十 " 傳統地産銷售旺季，房企推盤營銷力度加大等因素影響所緻。
該行還指出，近期财政部落地房地産稅收支持政策，降低購房成本，有助于增強企業投資信心。此外，自然資源部發布土地收儲相關文件，爲政府收購土地提供了具體的指導策略，政府收購存量房、以舊換新等政策正在持續推進，政策效果有待後續進一步觀察。
