二手樓降價潮席卷娛樂圈，繼金像影帝張家輝早前劈價至 " 明賺實蝕 " 放售中半山嘉慧園豪宅單位後，另一重量級影帝周潤發也降價出售一棟别墅。
降價 2500 萬港元！周潤發出售持有超 14 年的香港豪宅
據深圳商報援引港媒報道，周潤發新近降價 2500 萬港元或 11.4%，以 1.95 億港元放售山頂陽光花園一棟别墅，每平方英尺逾 7.65 萬港元，每呎叫價更平過尖沙咀九龍站凱旋門複式單位。
據悉，周潤發持該洋房逾 14 載，周潤發及相關人士目前手持最少 7 個住宅單位及一幅地皮，分布在山頂、九龍塘、太子及西貢等，市值逾 10 億港元，當中前述陽光花園獨立屋可算是周潤發手頭上最貴物業之一。
圖 / 券商中國視頻截圖
今年 2 月香港樓市祭出 " 大招 "
今年 2 月 28 日，香港樓市 " 平地一聲雷 "。香港特别行政區财政司司長陳茂波宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，住宅物業交易無須繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，這意味着香港樓市重新進入 " 零辣招 " 時代。
對于非香港永居人士購房而言，在 " 撤辣 " 前需要支付的稅率爲 15%，包括 7.5% 的買家印花稅和 7.5% 的新住宅從價印花稅。在全面 " 撤辣 " 後，這類人群的購房稅費負擔與香港置業人群看齊。
香港中原地産發布數據顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得 33915 宗買賣登記，樓價總值 3093 億元。其中，" 普通話拼音買家 "（即買家登記英文名字爲普通話拼音，基本都是來自内地）占 8133 宗，比例爲 24%，涉及金額高達 906 億港元，兩個數字均突破曆史紀錄。這相當于每名内地購房者平均花費逾 1100 萬港元在香港買房。
而去年同期，香港 " 普通話拼音買家 " 的一二手私人住宅交易量和交易金額分别是 4854 宗和 633 億港元。也就是說，今年前三季度，上述兩個數據分别同比增長了 68% 和 43%。
香港樓市前三季度未有明顯起色
不過，香港前三季度整體樓市情況仍未有明顯起色。
10 月 31 日，香港金融管理局（以下簡稱金管局）公布的數據顯示，9 月份新申請貸款個案較 8 月份環比減少 15.9% 至 4977 宗；新批出的按揭貸款額較 8 月份減少 20.6% 至 173 億港元。第三季度負資産住宅按揭貸款宗數爲 40713 宗，這一數字創下自 2003 年第四季度後（即近 21 年來）的新高。
金管局數據顯示，今年第三季度，香港負資産住宅按揭貸款宗數錄得 40713 宗，涉及金額 2075.1 億港元，對比第二季度的 30288 宗及 1549.92 億港元，分别增加 10425 宗（34.4%）及 525.18 億港元（33.9%）。
據每日經濟新聞報道，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年初香港特區政府 " 撤辣 " 後，樓市雖曾出現輕微反彈，但 " 撤辣 " 效應未能持續，加之利率高企以及開發商低價推盤，導緻樓價升幅全面蒸發并出現下跌。
值得注意的是，據證券時報報道，11 月 27 日，香港特區政府差饷物業估價署公布的數據顯示，10 月香港私人住宅樓價指數爲 290.1 點，環比上升 0.6%，結束 5 個月的跌勢。
據香港中原地産統計，10 月香港一手新房成交量逼近 3000 宗，是今年 2 月全面 " 撤辣 " 後成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破 1.5 萬宗，較 2023 年全年約 10790 宗多出超過三成。
有分析人士表示，近期香港房價出現反彈，背後是 9 月中旬降息及内地出台樓市新政帶來的樂觀情緒，加上 10 月初市場憧憬《施政報告》會爲樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預期強勁。世邦魏理仕預計，香港樓價短期内将觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目将最先回穩或反彈。
本文綜合自 21 财經客戶端、深圳商報、每日經濟新聞、證券時報
