中新經緯 6 月 17 日電 題：當前房企複牌面臨哪些緊要任務？
作者 劉水 中指研究院企業研究總監
劉水
據中指院數據，自 2003 年開始至 2022 年，中國房地産累計共有約 159 家大陸房企選擇在滬深或香港上市，其中滬深上市房企約 78 家，在港上市房企約 81 家。
随着房地産行業進入調整期，多家上市房企因債務重組、業績披露等多種原因宣布停牌。繼 2022 年龍光率先成功複牌後，2023 年融創、佳兆業和景瑞控股等少數房企通過達成複牌指引條件順利實現了股市複牌。
6 月 14 日，專門從事綠色房地産項目的朗詩綠色管理也正式複牌。但目前行業至少仍有 21 家停牌上市房企，仍未脫離退市風險。
部分房企退市或影響保交樓
顯然，當前徘徊在退市邊緣的房企，若未能及時、合規發布業績報告，且停牌時間過長，最終将難逃退市命運。
衆所周知，房企退市給房地産行業、樓市、企業股東和員工都将帶來嚴重影響。
對上市房企而言，企業從資本市場退市意味着信用、品牌影響力将下降，融資渠道也會受限，這會嚴重影響企業後續的經營、投資開發業務。
此外，公司估值降低，将打擊大股東自救的積極性，不利于後續保交樓及企業進一步債務重組。
對于出險房企的投資人、債權人、員工、供應商及其他利益相關方來說，退市導緻的公司重整困難等一系列因素将限制其維護自身的合法權益。
中指院數據顯示，目前出險房企銷售額占比由 2020 年的 20.20% 下滑至 2022 年的 8.66%。近三年出險房企涉及銷售規模合計有超過 8 萬億元，相當于全國一年銷售額的一半左右。此外，仍有一個不得不關注的問題：部分房企退市，将影響保交樓等民生問題。
表：房地産企業退市情況
表：近期 A 股房企股價跌至 1 元以下及附近的企業
表：港股内地房企停牌情況
房企要複牌面臨哪些緊要任務？
面對當前情況，處在危險境地的上市房企應如何厘清上市複牌的幾大動作？
首先，停牌公司必須要意識到在資本市場盡快複牌的重要性。企業應根據聯交所複牌指引内容，補發合規财務業績報告，并積極推進債務重組，以盡快按規定完成複牌指引動作。
其次，企業要盡快恢複正常的房地産開發經營業務，可盡力從以下幾方面着手：
第一，盡快完成債務重組，出險房企特别是實際控制人或大股東要積極自救，采取處置資産、增加股東借款、股東注資、股東擔保等措施，取信于債權人，推進債務重組方案早日通過并實施。
第二，盤活存量項目，積極推進保交樓任務。對于現存停工項目，出險房企需盡快引入資方，确保項目順利建設施工，保障項目的及時交付。
第三，加快銷售促回款，促進企業持續發展。加速推進優質項目銷售去化，快速回籠資金，保障企業現金流入，增強償債能力。
第四，出險房企還需盡快調整和恢複企業人員，健全組織機構，保障相關經營活動，才能持續有效運轉。
第五，出險房企也可通過資産重組、引入投資方等方式增加股本金，或置入高價值資産，拓展高潛力新業務等方式，由此提振公司估值，避免股票退市。 ( 中新經緯 APP )
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責任編輯：李惠聰
作者：楊京川
