受 9 月底的限購優化政策利好影響，廣州 10 月一二手房市場回暖明顯。
廣州中原研究發展部統計顯示，10 月廣州新房成交量超 6500 宗，創近 5 個月以來新高，擺脫了今年 6-8 月的成交頹勢。二手房方面，10 月成交量達 9361 宗，市場活躍度有明顯提高，成交量迎來 " 三連升 "。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱。克而瑞數據顯示，前三季度，廣州總價 1000 萬元以上豪宅共成交 3817 套，創曆史新高，較 2022 年全年增加 22.5%。
千萬級豪宅日均成交 14 套，有公寓網簽價超 22 萬元 / 平米
近日，據中指院數據，廣州•鵬瑞 1 号 10 月網簽 5 套房，這 5 套房的網簽均價爲 226201 元 / 平方米，套均總價過億元。
每經記者查詢廣州市住房和城鄉建設局官網發現，廣州•鵬瑞 1 号（備案名：壹灣廣場服務型公寓）爲商業公寓項目，目前已拿證未售總套數 66 套，已售總套數 6 套，已售總面積 3027.24 平方米，套均面積約 547 平方米。
該項目位于廣州天河區金融城闆塊，同闆塊其他公寓項目如合景臻溋名鑄等，此前網簽均價也有超過 20 萬元 / 平方米的。
廣東中原地産項目部總經理黃韬在接受每經記者采訪時表示，從網簽均價來看，廣州•鵬瑞 1 号的價格比較此前的吹風價低一點，但相對公寓來說已經是一個比較高的價格。
值得注意的是，據克瑞統計，今年前三季度，包括廣州在内的 15 個城市，千萬級豪宅成交套數均已趕超 2022 年全年成交套數。
圖片來源：克而瑞
從日均成交規模來看，2022 年廣州千萬級豪宅日均成交套數爲 8 套，而 2023 年 1-9 月日均成交 14 套。也就是說，2023 年前 9 月每天都能比 2022 年多賣出 6 套。
從市場情況看，今年廣州天河區、海珠區等中心區有多個千萬級豪宅樓盤入市，如琶洲南 TOD、保利湖光悅色等項目，都有較高的去化率
今年上半年，琶洲南 TOD 成交總金額 113 億元（統計口徑：住宅 + 别墅 + 公寓），是廣州全市唯一網簽破百億元的項目，豪奪全國第一。
近兩年以來，廣州千萬級以上豪宅成交量不僅持續提升，購買人群也在年輕化。據貝殼研究院統計，2022 年，廣州千萬級豪宅成交占比從 2021 年的 1.8% 提升到 3.2%。此外，千萬級豪宅成交客戶群大多爲 35-39 歲段，占比 1%，相比 2021 年的占比提升了 0.4 個百分點。
新房成交量創近 5 個月新高，年底能否延續熱度？
克而瑞數據監測顯示，近一年廣州共成交 78258 套商品住宅，其中今年 10 月成交 6624 套，環比上升 5%，同比上升 19%，成交均價 38726 元 / 平方米。在新政利好的刺激之下，成交規模不僅實現了兩連漲，還創下近 5 個月新高。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴每經記者，在系列政策利好落地及國慶黃金周促銷的帶動下，10 月廣州新房二手房雙雙環比回升，延續了 9 月份企穩複蘇的态勢。不過，10 月下半月随着營銷活動的減少新房市場有所降溫。
" 展望年底，雙 11、雙 12、元旦等都是房企營銷沖刺的節點，新政利好釋放的購房需求将會持續入場，預計有望保持目前穩定複蘇的态勢。"
二手房方面，據廣州市房地産中介協會統計，2023 年 10 月（統計周期爲 9 月 26 日 -10 月 25 日），廣州市二手住宅整體網簽（中介促成 + 自行交易）共 9361 宗和 95.22 萬平方米，環比分别增長 9.56% 和 11.23%。
繼 9 月環比增長 4.76% 之後，10 月廣州市二手住宅網簽套數環比增長幅度擴大至 9.56%。" 一方面是因爲部分區域優化限購，部分潛在的購房需求得到釋放；另一方面，則是因爲增值稅征免年限由原來的 5 年縮短至 2 年，大大降低次新房交易相關方的稅費負擔，次新房流通效率提升。"
"9-10 月出現一波類似小陽春的反應是肯定的，但是 10 月中下旬以來市場就開始回落，政策影響的力度正在減弱，本質上還是要看購買力和未來是否有新政策的疊加效應。" 黃韬補充道，如果沒有政策或其他變化，預計年底很難有新一波小高峰。
據廣州中原研究發展部數據，截至 10 月末，廣州全市庫存量 1191.1 萬平方米，去化周期 19.2 個月。由于今年 6-9 月成交出現明顯下滑，即使 10 月新房供應減少 + 成交加速，消化周期仍處于近一年高位。
" 從 10 月市場表現來看，在目前的大環境下，廣州各區域成交‘冷熱分化’的态勢明顯，部分缺乏規劃利好、存貨較多，且政策利好并未偏向的區域，獲取客戶的難度依然較大。"
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每日經濟新聞
