日前，有關蘇州新房銷售降價幅度不再受限制的消息引發市場熱議。
上述消息源于傳一張蘇州市相城區回複網友咨詢問題的圖片。圖片中，相城區便民服務員就當地項目降價問題回複網友時稱，" 目前商品房實行一房一價，申請銷售許可前先進行價格銷售，其實際銷售價格不得高于備案價銷售；低于備案價銷售的，低于備案價的幅度，暫無相關限制。"
受早前全國多地對房屋價格實施 " 限跌令 " 影響，市場對此次蘇州有關 " 限跌令 " 的表态高度關注，而這是否意味着蘇州成爲首個突破 " 限跌令 " 的城市？
對此，藍鲸财經從相城區住建局相關人士處獲悉，" 蘇州沒有限制開發商打多少折，隻有一個備案價限制，不能高于備案價，哪怕是超過一塊錢都不行；往下的話，可以根據市場情況來決定有多少優惠，确實沒有限制。"
一位熟悉當地房地産市場的人士向藍鲸财經表示，這并不是新政，蘇州一直執行上述規定，即将定價自主權更多地交給了市場。
多地樓盤曾因降價被要求整改
在全國樓市低位盤整之時，此類突破 " 限跌令 " 的做法是否将成爲趨勢？
2021 年，數十個城市發布 " 限跌令 " 以維持房價穩定，多數城市将降價幅度定在 "15% 内 "。例如，同處江蘇的鹽城在當年底要求新建商品住宅成交價累計最低不得低于備案價 85 折，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房買賣合同。
" 預售審批價格 15% 範圍内可以自由調整，超過調整幅度就要重新備案，目的是防止開發商過大幅度調整價格，防止大起大落。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉如是說。
在 " 防跌 " 的背景下，部分樓盤因促銷折扣力度 " 太大 "，被相關部門制止。
近日，四川簡陽東部新區的 " 保利湖光錦雲 " 項目因大幅降價，被相關部門以 " 由于價格波動過大，涉嫌擾亂房地産市場正常秩序 " 爲由，暫停辦理網簽備案。
更早前，昆山夢之悅花園、尚濱花園兩個樓盤，惠州惠陽保利陽光城也因降價促銷被當地住建局要求整改，原因包括 " 擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地産市場正常秩序，造成了社會不穩定因素 "、涉嫌高額返傭擾亂正常的房地産市場秩序。
對比來看，蘇州對于新房售價的限制相對較小，據藍鲸财經了解，當地多個樓盤折扣力度都大于八五折，如某港資房企在相城區 2021 年推出的一個樓盤，部分房源價格能到參考價格的七五折左右，以 " 工抵房 " 名義出售的房屋單價最多能低于 7 折；某央企旗下房地産公司 2019 年在相城區推出的樓盤，房屋最高曾賣到了 250 萬，目前售價約爲 170 萬— 180 萬元。
"其實關注到了企業資金鏈和降價的關系問題，目前降價要多關注房企的狀況，尤其是房企的資金鏈問題、去庫存問題、工程建設和銷售策略的問題。若降價本身是基于實際情況進行的，不能簡單歸類爲擾亂市場秩序這個概念。" 易居研究院研究總監嚴躍進指出。
李宇嘉也認爲，取消限價是近期樓市調控的主基調，一方面是開發商資金鏈緊張，呼籲政府松綁降價，地方政府回應地方 " 降價自救 "；另一方面，近期國家強調商品房回歸商品屬性，地價限制也在松綁，自然房價限制也退出了。
"蘇州這種由開發商自行決定降價幅度的做法，是在房地産市場調控政策上的一種創新嘗試，也是回歸市場的原本邏輯。" 在 IPG 中國區首席經濟學家柏文喜看來，" 這有利于促進市場競争，同時也能夠減輕政府對開發商的直接幹預，讓市場機制更好地發揮作用。"
針對上述方式是否會成爲未來的趨勢，柏文喜認爲，還需要觀察其他城市的反應和效果，蘇州市場基礎好，房子降價不太容易帶來後續問題，但其他城市要考慮的問題更多。
防風險與開發商 " 自救 " 同步
實際上，" 限跌令 " 有其合理性，房價快速下跌并不利于穩定市場預期，同時，已購房群體的權益一定程度上受損。
據藍鲸财經了解，前述昆山、惠州、簡陽降價促銷被制止，部分原因是引發了業主的關注，或周邊項目不滿 " 降價競争 "。
一位華南房企人士也向藍鲸财經表示，目前降價銷售的主要阻力來自于業主而非相關部門，" 主要還是降價之後，之前買的業主情緒太大，尤其是豪宅，降幅太大的話那差價肯定受不了。"
另一家房企南京、無錫公司市場部門員工也稱，樓盤降價促銷的主要阻力來自前期購房老業主。
" 限跌令一定程度上是從購房者或消費端去思考的，有合理性但忽視了一些問題。" 嚴躍進指出，蘇州的相關做法從房企的角度尤其是房企資金狀況的角度考慮問題，有更全的視角，值得肯定。但多位業内人士指出，蘇州 " 突破限跌令 " 的做法存在合理之處，降價銷售帶來的問題也不容忽視，須平衡各方利益。
" 目前從防風險到促銷售，就需要松動價格限制，但要防止價格更大幅度下降，引起市場預期越來越弱。" 李宇嘉指出。
他認爲，目前各地住房價格已經大幅度下降，建議保持預售價格超過 15% 要審批的政策要求，但允許小步快跑地調整，政府要加快政策服務，及時通過開發商的調價要求，" 這樣既能有助于保持價格穩定，也能滿足開發商訴求，還能避免價格過度調整導緻業主維權、資産價值短期内過度縮水導緻購房人獲得感下降等問題。"
針對樓盤降價銷售引發消費者維權，柏文喜建議，政府可加強對開發商的監管，防止惡意降價、虛假宣傳等不良行爲的發生。同時，政府也可以爲購房者提供更多的法律保障和維權渠道，以維護市場公平和穩定。
" 唯有把房企和購房者兩端的權益和訴求都結合了，價格策略才是符合市場規律的。" 嚴躍進如是說。
