在轉型驗房師以前，張一鳴（是真名！）從事工程項目監理工作，兩者有較強相關性，業内一般稱張一鳴爲張監理或張工。
張一鳴的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大樓盤的驗房照片，囊括各類型的剛需盤及豪宅盤。
" 這個行業還是挺有發展前景的，包括我現在的業務需求，很大一部分就源自以前驗房業主的介紹和推薦，整體市場還是很大的。" 張一鳴稱。
這兩年，房屋交付的質量問題開始時常出現在各大社交媒體，購房者對于自己所買房屋的質量問題也更爲關注。
行業瘋狂 " 卷 " 價格
驗房師這個行業出現的時間不算太久，2022 年 7 月才被人社部正式當作新增職業，但這些年變化還是比較明顯的。
" 現在行業‘卷’價格特别厲害。" 這是張一鳴談到當下驗房行業時的感慨。
張一鳴提到，行業剛興起時，做這塊業務的企業并不算多，且價格還算不錯。比如剛開始做驗收，業内價格普遍是 5 元 / 平方米，但現在深圳這邊基本已降到 2 元 / 平方米了。
" 因爲驗房行業主要還是人力成本，隻要你懂裝修、水電等就行，比較容易上手。" 張一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，也正因如此，市場需求越來越大，有企業爲積累客戶，開始瘋狂卷價格，不少企業在互聯網平台推出 200-300 元的套餐。
" 有些機構的團購都是臨時找人上崗，驗收時間也有限，整體驗收質量并不高，很多業主驗完後，還得重新找人複驗。" 張一鳴說。
" 其實跟很多行業一樣，整體市場需求較大，進入市場的同類型企業就越多，除了需要驗房必備的技能以外，更考驗從業者的運營跟攬客能力。"
不過張一鳴表示，受行業内卷帶來的影響并沒其他人那麽大，" 因爲進入這個行業比較早，積累的用戶群體較多，很多業主都會幫忙推薦業務，所以業務量還算不錯。很多驗房師沒有單，或者單少，最後被迫轉行。"
存在明顯的淡旺季
談及行業發展，張一鳴的回答是，" 這個行業還可以 "。
不過，因爲業務基本與開發商的房屋交付挂鈎，驗房師的業務量存在很明顯的周期性，年底前後、" 五一 " 和 " 十一 " 等通常是交付高峰期。
張一鳴告訴記者，" 雖然這個行業的核心還是驗房的從業人員，但規模越大，可能就虧損越大。驗房行業有淡旺季，公司人員多，開年沒有多少業務支撐或者其他項目，基本上都是虧損。"
每經記者從第三方平台獲取的一份驗房報告中獲悉，驗房師在給業主驗完房後，除了在現場貼出 " 小紙條 "，列明存在的問題外，基本會出具相關報告給業主查驗，一般驗房範圍囊括門窗、電氣、地面、牆面、頂面等。
不過驗房之後，所出具的報告是否具備法律效力，以及所列明的問題是否會被開發商采納，成爲不少驗房師的職業瓶頸。
深圳寶安某樓盤的業主告訴記者，" 第三方機構的驗房報告提出了房屋漏水、裝修差等問題，但是提交開發商後，并沒有具體的整改方案。"
每經記者在第三方招聘平台搜索 " 驗房師 " 發現，目前對驗房師有較大用人需求的，多爲 "xx 建築工程 ""xx 裝飾設計工程 " 等類型，多爲房地産産業鏈相關公司，規模一般都不算太大，從業者需要具備的能力包括房屋驗收、制定規範标準等。
此外，記者在采訪中了解到，雖然驗房師職業誕生以來吸納了不少相關行業的就業人員，但因爲行業存在較爲明顯的淡旺季，加上驗房屬于低頻行爲，較難發展成爲暴利行業，且當下越來越多社會資本進入，目前整體還處于競争加劇階段，并未出現知名度較高的頭部企業。
每日經濟新聞
