又是個類似鶴崗的故事，不過主角換成了鶴壁。
這兩天，有人 " 花 10 萬在鶴壁買了 8 套房 " 占據各大熱搜，一時激起無數關注，有人驚訝有人懷疑，也有人第一次聽說鶴壁這座城市。
新聞背景：今年五一假期前，39 歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁，過戶花 2 萬塊新買的房子——這是他在當地買的第 12 套房。丁樂是網店經營者，最初爲了尋找倉庫，他開始在網上尋找便宜的房産。2020 年 10 月，他被鶴壁的熱鬧和低價所吸引，此後的半個月内買下了 8 套房産，總共花費 10 萬元。其中最便宜的一套房款 1000 元，加中介費 1000 元，總共才 2000 塊。
5 月 15 日，鶴壁市住房和城鄉建設局市場監管科已經出來回應，鶴壁目前沒有限購政策。至于丁樂在鶴壁市購買 8 套房産的情況，該工作人員認爲，這樣的價格可能是在鶴山區和山城區，但是根據自己的經驗，那兩個區的房價也沒有這麽便宜。
《每日經濟新聞》記者了解後發現，這又是一個熟悉的關于資源的故事。
" 老房閑置，賣不上價 "
李阿姨幾十年前來到鶴壁工作，聽到這個新聞火了之後表示：" 在鶴山區或山城區，這是很有可能的，因爲那裏是老城區，老房子很多。如今看來那裏很偏僻，而且很多人都前往新區淇濱區發展了，老房子賣不上價也是自然的。"
李阿姨最初就在鶴山區工作，現在已經搬到淇濱區了，這是新的市中心。
和鶴崗類似，鶴壁也因煤而興，最初就是在鶴山區和山城區。
1957 年，國家依托煤炭資源開發建設鶴壁，設市建制，最初發祥地就在鶴山區。鶴山區境内礦産資源豐富，能源礦産煤炭、瓦斯最爲豐富，除國有煤田外煤炭儲量 800 餘萬噸。
而山城區自 1957 年建市到 1999 年，一直是鶴壁全市政治經濟文化中心。山城資源豐富，基礎良好，已發現和可開采的有煤炭、水泥灰岩、白雲岩等 30 餘種。山城豐富的礦産資源是鶴壁 " 因煤建市、因煤建區 " 的重要基礎，鶴煤集團、豐鶴發電、同力水泥等省市重點企業均在山城，目前仍是全市最重要的工業基地。
不過，根據《2022 年鶴壁市國民經濟和社會發展統計公報》，2022 年鶴壁的原煤産量爲 300.1 萬噸，同比下降 17.2%，這在當地人的感性認知中，就是 " 煤礦不太好了 "。
同時我們可以看到，2023 年鶴壁市政府工作報告中，提到 " 煤炭 " 的僅有 3 處，其中一處還是 " ‘四優三新’主導産業體系更加鮮明，煤炭産業占比穩步下降 "，鶴壁正在努力擺脫一個資源型城市的标簽。
在多家平台的房源展示頁，鶴山區、山城區均有着大量單價不足 1000 元的房源，100 多平方米的房子也就 10 萬元左右。
" 鶴壁興建了新的城區淇濱區，整體城市要往南部發展，但不像一些城市新區和老區在地域上相連，鶴山區距離淇濱區 30 多公裏，山城區距離淇濱區也有 20 多公裏，對于新城區來說有點偏了。"
" 況且鶴山區和山城區是幾十年的老城區了，有些很偏僻、很小、很舊的房子，幾乎處于常年空置的狀态，租也租不出去。我身邊很多老城區的人都在淇濱區有房子，老房子閑置在那，确實賣不上價。" 李阿姨說。
5 月 15 日，58 安居客研究院院長張波向記者表示，超低房價城市的消息這幾年經常會出現在各類新聞裏，一方面是由于城市分化，導緻市場變化加快，部分中小城市的人口流出導緻需求量不斷減少，房價出現下降是市場的體現；另一方面則是因爲這類城市房價的确明顯低于其他城市，尤其和一二線熱點城市相比，價差表現更爲劇烈，特别容易吸引眼球。
" 無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現都是市場供給的直接體現，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類城市本身的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間内生活，但與此相配套的，就業、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱，房子的投資屬性更是難以得到體現。" 張波認爲。
其餘區域還是正常房價
在很多資源型城市，這種現象并不罕見。
鶴崗、個舊無不是這樣，甚至在寸土寸金的北京，門頭溝區也有單價 1.3 萬元的二手房，房源位于王平鎮，是王平煤礦的所在地，距離門頭溝區中心還有幾十公裏路程。
抛去這些特殊因素，鶴壁市中心淇濱區房價還是正常的。根據一些房産經紀平台，淇濱區在售新盤價格在 6500 元 / 平方米左右，和其他一些河南三四線城市并無太大差别。
李阿姨說：" 我是 2007 年在淇濱區買的房子，現在我看房價已經漲到了 8000 多元了。"
不過鶴壁 2022 年房地産市場确實有所下降。
根據統計，鶴壁 2022 年房地産開發投資 70.31 億元，比上年下降 23.3%，其中，住宅投資 64.28 億元，下降 19.4%。房屋施工面積 621.90 萬平方米，下降 31.3%，其中，住宅 568.95 萬平方米，下降 28.7%。商品房銷售面積 178.45 萬平方米，下降 14.0%，其中，住宅 175.33 萬平方米，下降 10.5%。商品房銷售額 105.18 億元，下降 14.9%。
鶴壁的名字來源也很浪漫，相傳 " 仙鶴栖于南山峭壁 "，通過此次熱搜，更多人認識了這座城市。記者的一位朋友表示之前從未聽說過鶴壁，另一位朋友則表示看到這裏的房價後已經躍躍欲試了。
李阿姨最後說：" 現在年輕人都喜歡去大城市打拼，我倒挺喜歡鶴壁的。淇河從城中穿流而過，很幹淨，節奏也不是特别快，很适合生活，這次熱搜之後要是有年輕人願意來鶴壁看看，也挺好。"
易居研究院研究總監嚴躍進分析認爲，各地要關注此類低房價現象，其背後和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發展很容易進入到萎縮型的尴尬地步。
從此次熱搜事件看，至少說明了一個新的機會。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如宣傳低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新産業和新資源。
" 各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規劃，要系統對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發展的新價值和新機會。"
張波表示，階段性的話題炒作的确會讓一些城市熱度提升，但熱度終将慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個城市本身的産業是否具備長期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業生活。如果這些不能保證，長期來看，市場依然會處于萎縮狀态。
從鶴崗到鶴壁，一字之差，2000 多公裏的空間距離，承載的依舊是現在年輕人對于高房價的無奈。
每日經濟新聞
