财聯社 12 月 6 日訊（記者 王海春）廣州市增城區凱達爾樞紐國際廣場的 744 套房産，今日開始拍賣。
據阿裏法拍網信息，廣州市中級人民法院于 2024 年 12 月 6 日 10 時，對廣州市增城區新塘鎮港口大道北 338 号負一層、負二層、第三層至第八層、第十層至第十八層、第二十層至第二十八層、第三十層至第三十四層、第三十六層共 744 套房産進行拍賣。
法拍網公示信息顯示，該标的起拍價高達 21.12 億元，标的物所有人，爲廣州凱達爾投資有限公司。本次拍賣爲一拍，競價周期爲 1 天。至記者截稿，前述标的已有 8473 人圍觀，但報名人數爲 0。
本次被拍标的物，爲廣州增城超高層地标建築凱達爾樞紐國際廣場的部分物業。該地标項目自 2014 年 12 月動工至今，已曆時近 10 年。
2013 年，廣州凱達爾以 6.84 億元的價格，拿下廣州東部增城新塘鎮群星村茅山地塊。由廣州凱達爾投資建設的這一項目，包括兩座塔樓及裙樓（東塔 36 層裙樓 14 層，西塔 46 層裙樓 13 層）。
據了解，該項目計劃總投資 38 億元，總建築面積約 36 萬平方米，包括 11 萬平方米商業中心、3.5 萬平方米甲級寫字樓、3.5 萬平方米五星級酒店、7.2 萬平方米 LOFT 公寓，是集辦公、酒店、SOHO 與商業四大業态于一體的智能樞紐都彙，被稱爲國内首個高鐵、城際軌道、地鐵等多種公共交通方式的 TOD 城市綜合體。
據廣州市增城區政府 2017 年 12 月 14 日在官方網站公布的信息，凱達爾樞紐國際廣場項目自 2014 年 12 月 15 日進場動工以來，曆時将近 3 年，已初見雛形。
當時的建設進度爲，西區塔樓建至 28 層，東區塔樓建至 36 層（封頂），城際部分建至 2 層。項目自建設以來累計完成投資 28.5 億元，地面商場原計劃于 2019 年 1 月投入運營，酒店、寫字樓預計 2019 年年底竣工投入運營。
但此後，項目完工時間出現延後，市場還傳出因資金問題，項目建設停擺的消息。
對此，微信公衆号 " 凱達爾樞紐國際廣場 " 于 2021 年 8 月 8 日發布了一封名爲《凱達爾樞紐國際廣場的公開信》，該公司就凱達爾項目 " 風波 "，進行了回應。
據其當時披露的信息，該項目投資總額逾 60 億元，關于資本合作問題，項目從戰略規劃設計到建設完善過程中，先後有合作夥伴參與，由于各自戰略選擇原因，均友好解除合作關系。
就融資問題，2017 年項目獲得工行銀團 20 億元開發貸款支持，項目公司股權質押給開發貸銀行，系企業開發貸款常規慣例操作。另外，項目與同心小貸債務已經于 2019 年結清，同心小貸已于當年出具結清證明。
關于房産銷售問題，凱達爾樞紐國際廣場項目房源合計約 2020 套，含項目 SOHO 空間、寫字樓、商業及酒店。廣州凱達爾投資有限公司僅對 SOHO 空間及寫字樓予以銷售，商業及酒店計劃自持運營，不對外出售。而項目房源銷售在推進過程中。
工期延長後，該項目曾多次傳出重組的消息。據媒體報道，2022 年 10 月，凱達爾集團不良資産項目推介項目迎來 9 名意向人接盤人。但由于項目建設難度大、投資周期長，加之市場形勢發生變化，盤活項目面臨不小挑戰。
本次該項目 744 套房産被拍賣，是否有助于房企化解債務，使項目進入正常運轉，還有待觀察。
一家房産機構在接受記者采訪時表示，近幾年法拍房市場無論是法拍房數量還是金額，均保持了較高規模。對于市場出現的變化，其曾向部分銀行及金融機構了解過相關情況，這裏面的原因很多，也比較複雜。
" 從我們了解到的有限信息，被拍賣物業情況來看，除單套房産，也有不少拍品是被集中拍賣的多套甚至上百套房産，這些資産的金額往往較高。如果項目還未竣工，或所處位置并非城市核心地段，加之被拍房産價格較高，其能否成功被拍賣，存在不确定性。而此後如果出現較大幅度折價，被成功拍賣的概率，可能會有所提高。" 前述房産機構分析師補充道。
