爲認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，适應房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢，持續加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，今天，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地産市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地産市場秩序等方面進一步完善房地産市場調控。
《通知》明确加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地産業轉型發展新模式。
《通知》明确優化住房限購政策，将本市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購範圍内限購 2 套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍内有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在本市限購範圍内限購 1 套住房。此外，對參與本市限購範圍内住房司法拍賣的競買人，取消 " 須符合本市住房限購政策 " 限制。
《通知》明确加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差别化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過 50 年延長至不超過 70 年。
《通知》明确優化住宅用地供應，優化供應結構，按需做地、精準供地，加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點，優化土地規劃條件，引導企業開發差異化産品。此外，在原有以土地競買保證金繳納作爲參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作爲參加土地競買的履約保證方式。
《通知》要求強化預售資金監管，加強監管力度，确保監管額度内資金專款用于工程建設。根據房地産開發企業信用、經營狀況等，對預售資金實行差異化監管，提高房地産開發企業誠信經營意識，構建誠實守信的市場環境。
《通知》要求規範房地産市場秩序，進一步規範房地産市場各方主體行爲，加強對房地産項目銷售現場公示、登記搖号、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行爲的監督檢查，依法嚴處違法違規行爲。此外，新建商品住房公證搖号公開銷售過程中購房家庭中選後放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據限購政策調整，還将相應優化無房家庭認定條件。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一緻的，以本《通知》爲準。
來源：杭州住保房管
