财聯社 11 月 18 日訊（記者 彭科峰）盡管國有大行、股份行是發放房貸的主力軍，但城農商行、村鎮銀行等區域性銀行的 " 盤子 " 也不小。
11 月 16 日，珠江村鎮銀行在微信公衆号發文稱，25 家下屬村鎮銀行的商業性個人住房貸款利率定價機制進行調整。此外，新興農商銀行、響水農商銀行、高密農商銀行等其他區域性銀行業近期也發布了同類公告。
财聯社記者梳理發現，本輪調整從國有大行開始。10 月 31 日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發布公告，将從 11 月 1 日起完善存量個人住房貸款利率定價機制。借款人可與銀行自主協商、動态調整存量房貸利率，重定價周期最短可調整爲 3 個月。
此後，各個股份行等陸續跟進。從公告内容來看，村鎮銀行等中小銀行的調整和國有大行、股份行基本一緻，最大區别在于申請時間。一般而言，國有大行提出 11 月 1 日其客戶可通過手機銀行、貸款經辦行等提出調整申請，而中小銀行則多把申請時間定在 11 月 15 日。
20 多家村鎮銀行宣布調整房貸利率定價機制
11 月 16 日，珠江村鎮銀行在官方微信公衆号發文稱，爲貫徹黨中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地産市場平穩健康發展，珠江村鎮銀行認真落實中國人民銀行《關于完善商業性住房貸款利率定價機制的公告》相關要求， 積極依法完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事項，現對外進行公告。
财聯社記者注意到，珠江村鎮銀行列出了下屬廣東片區、四川片區、江蘇片區、河南片區、山東片區、京遼片區等區域 25 家村鎮銀行的相關調整公告，其中，廣東片區域最多，包括中山東鳳珠江村鎮銀行、三水珠江村鎮銀行、鶴山珠江村鎮銀行、東莞黃江珠江村鎮銀行、深圳坪山珠江村鎮銀行、興甯珠江村鎮銀行。
從公告内容來看，各個村鎮銀行基本大同小異，主要爲：如客戶的房貸 LPR 加點幅度高于全國新發放房貸利率平均加點值加 30BP 的，客戶可向我行申請調整 LPR 加點幅度。客戶房貸利率重定價周期可選擇按 3 個月、6 個月、一年進行調整，以調整後重定價周期和貸款發放日期确定的對應日期爲重定價日。重定價周期在貸款存續期内僅能調整 1 次。并且，銀行将在不晚于 11 月 15 日開始受理申請，審核通過後，新的定價周期即日生效。
上月底國有大行率先公告 近期多家區域性銀行已跟進調整
财聯社記者查詢發現，除了珠江村鎮銀行之外，近期新興農商銀行、響水農商銀行、高密農商銀行、鄢陵鄭銀村鎮銀行、長安銀行、營口銀行等多家區域銀行均通過官方微信公衆号、官網等方式，發布完善存量個人住房貸款利率定價機制的相關公告。
比如，11 月 16 日，響水農商銀行在官方微信公衆号發文稱，存量房貸 LPR 加點幅度高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加 30BP 時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加 30BP，具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素确定。
高密農商銀行在官方微信公衆發文稱，将完善個人住房按揭貸款利率定價機制。存量房貸客戶可以申請調整重定價周期，選擇按 3 個月、6 個月、12 個月重定價。原貸款合同每年 1 月 1 日重定價的，以調整後重定價周期确定的對應月份的 1 日爲重定價日。對于固定和基準利率的存量房貸，客戶需先向高密農商銀行申請轉成浮動利率，以最近一個月 LPR 轉換爲加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限 LPR 的差值，再申請按上述規則進行利率定價調整。
