文 | 邁點
9 月初，備受業内關注的重慶北碚悅榕莊以 7 億元價格起拍，萬人圍觀，無人出價。越來越多的高端酒店上了拍賣台。據邁點不完全統計，2024 年 8 月，共有 59 家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店 17 家，截至目前已全部流拍。
酒店是重資産，高端酒店更是。其拍賣金額巨大，動辄幾億元、幾十億元起拍，确實在短期内很難找到買家。但邁點關注到，這幾年還是有一些酒店成功賣出，而在成功易主的高端酒店背後，有不少煤老闆的身影。
煤老闆 " 圍剿 " 高端酒店
不久前，藍光己莊換牌爲峨眉山烏蘭度假酒店重新開業。
藍光己莊的拍賣之路還要從去年年底說起，盡管起拍價從 2.75 億元降到了 2.2 億元，還是兩度流拍。今年 3 月，藍光己莊停業，遣散員工。
停業四個多月後再次換牌歸來，其背後 " 金主 " 烏蘭集團也引起了大家的好奇心。
烏蘭集團全稱爲鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，其業務範圍包含煤炭、化工、建材、酒業、房地産、路橋、農牧業、機械制造等多個産業。據了解，這宗交易是烏蘭集團在線下以線上第二拍的流拍價 2.2 億元抄底拿下，是 3.94 億元評估價的 5.5 折。
事實上，這并不是烏蘭集團首次跨界做酒店。在此之前，這家煤炭企業已經擁有 5 家酒店，其中有 3 家位于内蒙古、2 家位于海南。
盤點一下這幾年成功拍賣的酒店，會發現煤老闆豪擲千金拍下高端酒店的例子不在少數。
2023 年年底，上海邕鵬實業有限公司以 41.4 億元從大悅城控股手中買下了上海中糧海景壹号公寓。該公司的實際控股人就是兩位來自内蒙鄂爾多斯的煤老闆。北京金茂威斯汀大酒店則被兩位來自陝西的煤老闆以 28 億元拿下。此外，被出售給煤老闆的奢華酒店還有香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店等。
煤老闆爲什麽熱衷買酒店？
其實這幾年來提 " 煤老闆 " 這個詞，頗有點複古的味道了。畢竟距離煤炭黃金時代已經過去了十幾年。
看似逐漸淡出了大衆視野，可實際上不少活下來的煤炭企業還是默默賺得盆滿缽滿。盡管近期煤炭市場交易遇冷，但自 2019 年起，煤炭闆塊已經持續 5 年上漲。國際能源署（IEA）發布的 2024 年煤炭年中報告顯示，2023 年全球煤炭需求、供應和貿易量創曆史新高。
俗話說雞蛋不能放在一個籃子裏。手握大量現金，煤老闆希望多元化投資以分散風險。
早期煤老闆流行紮堆投資影視，但影視市場逐年縮減，今年暑期檔總票房甚至跌到了 116 億元。投資影視圈的風潮褪去，煤老闆又大多對投資金融股市興緻缺缺。高端酒店資産作爲實業，且相對有高度和格調，逐漸被納入了煤老闆投資的考慮範圍。
與之相對的，則是高端酒店及奢華酒店鮮有買家的現實。
這兩年，北京索菲特大酒店、北京盤古七星酒店、深圳佳兆業金沙灣大酒店、新鄉開元名都大酒店、商丘維景酒店等知名高端酒店都加入了拍賣行列。
面對高端酒店及奢華酒店數億元的起拍價，吃瓜圍觀者很多，但有膽量和實力接盤的卻很少，成功拍賣的酒店的寥寥無幾。于是這些昔日輝煌的酒店不得已一再降價，這便給了煤老闆抄底的機會。
抄底固然能撿到大便宜，但高端酒店上架 " 賤賣 "，是不是說明高端酒店市場就不是一門好生意呢，煤老闆何苦買下這些 " 不良資産 "？
中國旅遊飯店業協會秘書長辛濤認爲，在經濟下行階段，各類酒店都受到市場挑戰，但是不能因爲有人抛售就說 " 市場不行了 "。
事實上，高端酒店及奢華酒店自身還是具有很大的資産價值和優勢。
業内人士指出，在現金流的穩定性和資産的傳承性方面，高端酒店都是相對不錯的選擇。相較于商業地産、寫字樓等，奢華酒店能提供更多元的收益和較爲穩定的現金流。
此外，從上述易主的酒店也可以看出，煤老闆買下的高端酒店大多是核心城市的稀缺資産，部分還具有地标性質，也能作爲優質資産傳承給下一代。畢竟煤炭開采是不可持續的，大多數煤老闆不想讓自己的後代繼續從事煤炭生意。
接盤之後，路在何方？
買酒店和買包買車不同，後者可以放家裏擺着或者帶出去炫富，但買下高端酒店以後要怎麽處置則要複雜得多。邁點基于現狀，總結了煤老闆買下高端酒店後的幾種可能性。
一是延續之前的定位繼續開酒店。
有的煤老闆可能會更換酒店品牌。或是因爲原酒店是業主方自持品牌，又或是因爲原品牌經營不善，煤老闆在接手酒店後可能會進行換牌。就比如說烏蘭集團，就是用其企業名稱給接手的酒店重新換牌。
也有的則繼續沿用原來的品牌。例如香水灣萬豪度假酒店和清水灣萊佛士度假酒店等，這些酒店原本就是知名的國際酒店集團，已經有成熟的運營能力，積累了大批忠實會員，交易完成後隻是更換了業主方，品牌方和運營方仍舊不變。
二是在原有酒店的基礎上新增更多業态，比如月子中心、SPA 館等。
近幾年，柏悅、半島、寶格麗、瑰麗、文華東方、四季等奢華酒店内都出現了高端月子中心的身影。結合月子中心等業态，酒店一方面可以收取租金，另一方面還能挖掘高端母嬰消費群體的其他需求，例如百日宴等。
業内人士指出，在消費升級和消費降級共存的時代，有錢人還是願意爲奢華産品和體驗買單，胡潤研究院發布的《2024 中國高淨值人群品牌傾向報告》也顯示，中國高端消費市場規模達到 1.66 萬億元人民币，較去年增長 3%。
三是囤積資産、暫時按兵不動。
衆所周知，高端酒店的投資回報周期很長，日進千萬的煤老闆沒有耐心等待酒店盈利，更别說還要養着幾百号員工，爲了運營焦頭爛額。
煤老闆當初買下酒店就是沖着高端酒店的優質資産屬性去的，那麽買下高端酒店後有可能會囤積起來，等待地産市場回暖或者酒店的估值上升的時候，再抛售出去。
此外，傳給 " 煤二代 " 轉型練手也是一種可能。
最近有一些 " 廠二代 " 在社交媒體上分享了自己接管酒店的日常。某來自浙江的 " 廠二代 " 表示：" 因爲老爹覺得自己的傳統制造業會成爲夕陽紅産業，悄悄投資了連鎖酒店，所以我這個廠二代又有了新工作。"
煤老闆的轉型需求或許更爲突出。早期就有知情人透露，很多煤老闆家族的經營模式都是 " 兒子管經營、女婿管生産、女兒管酒店 "。
寫在最後
有消息稱，不少煤老闆在跟風買下高端酒店之後，發現面臨的是高昂的運營成本、難以提升的房價和入住率，以及漫長的回報周期，已經開始後悔。
那麽煤老闆買下高端酒店後是賺了還是虧了？或是無關痛癢？這個風潮又會持續多久？這就要交給市場去評判了。
