中新經緯 9 月 27 日電 題：鏈家下調中介費，未來還有下降空間嗎？
作者 趙秀池 首都經濟貿易大學京津冀房地産研究院院長、北京市房地産法學會副會長兼秘書長
趙秀池
9 月 26 日，有消息稱北京鏈家近日調整了中介費收取标準，從目前房屋成交總價的 2.7% 統一下調至 2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改爲買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔 1%。
此次中介費比例調整，将在以下幾個方面影響樓市：
第一，中介費降低，有利于降低購房成本，促進新房與二手房市場需求，進而促進樓市回暖。
第二，雙傭模式從理論上可行，但是實際上是否真的按雙傭模式支付中介費，還要看市場情況和雙方意願。交易過程中中介費由賣家轉嫁給買家是正常的市場行爲。房價上漲過程中，在 " 賣方市場 " 情況下，容易産生這樣的現象。在房地産供求關系發生重大變化下，在 " 買方市場 " 情況下，很難轉嫁。雙傭模式調整對購房者和賣房者沒有什麽太大影響，也不會改變買賣雙方的交易動力。買賣雙方對中介費下降更感興趣。
第三，鏈家作爲行業風向标，占領較大市場份額，降價行爲可以看作是對當前樓市低迷的主動應對，也可以看作是争取市場主動權的一個行爲。因爲買賣雙方更傾向于中介費較低的中介提供服務。
第四，對鏈家而言，短期可能會減少一些收入，但長期來看，由于降低中介費可能會增加客戶需求，占領更多的市場份額，對鏈家長期發展是有利的。而服務質量應該不會因爲降費而下降，因爲中介費服務不像開發商拿地蓋房成本預算那麽剛需，定價有一定彈性空間。
第五，随着政府交易平台的推廣和使用，未來中介費率還有下降空間。
第六，降低中介費是政府的導向，也是購房者民生的需要。降低購房成本，從一定程度上會促進需求釋放，對樓市回暖、房地産市場平穩健康發展有一定作用。
總之，單邊收費改成雙傭模式，由買賣雙方共同承擔交易費用，對買賣雙方而言更加公平，因爲房地産中介是爲買賣雙方提供的服務。 ( 中新經緯 APP )
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