當手握千萬的富豪們紛紛湧入開發商指定的地點遞交材料時，卻碰了一鼻子灰：材料被反複審核，預約系統不順暢，銷售人員和開發商的電話無人接聽，等到最後又突然出現 300 多組認購數據 ……
近日，上海市浦東新區 " 神秘豪宅 " 浦開江南裡啟動認購程序，4 天之内向市場認購 186 套中式合院别墅，均價 14.5 萬元 / 平方米，這一價格最高比周邊二手别墅項目便宜約 10 萬元 / 平方米，明顯的倒挂現象吸引了市場關注。
疑似規避積分制
11 月 25 日，浦開江南裡終于發布銷售公告以及各類證照材料，次日開啟認購。
項目共推出 186 套合院别墅，戶型面積為 190-550 平方米不等，單套總價達到 2639 萬 -8461 萬元。認購金需提供 391 萬元，首套房、二套房需提供存款證明金額分别達到 587 萬元、1956 萬元，12 月 18 日正式開盤。
上海的左先生很早就關注浦開江南裡項目了，項目認購當天，他和其他購房者注意到，現場審核購房資料非常嚴格，特别是很多文件要求查看原件，還有資金證明和稅單等，這一要求讓不少購房者措手不及。
" 退了好多次，身份證号碼填錯，晚上拍的照片不清楚，我同事也是退了補補了退。" 浦開江南裡的購房者群有人抱怨道。
還有人 11 月 25 日就在準備購房材料，結果還是多次被開發商退回來，不得不反複預約和上傳。當購房者們把資料全部上傳初審之後，明确預約認購，又被開發商要求前往浦東新區聯洋星座辦公樓去排隊審核原件。
據現場購房者介紹，資料審核過程繁瑣且速度很慢。11 月 29 日晚上 10 時多，聯洋星座辦公樓的認購現場還是人頭攢動，很多人在排隊等待審核，開發商公布的咨詢和投訴電話難以打通。
" 開發商不希望項目太受關注，避免觸發積分制，一旦觸發将采取公證搖号選房。" 浦開江南裡附近一家豪宅中介門店的人士向記者透露，如果認籌量過大，選房全靠運氣，開發商沒有操作空間，房源還可能被限制 5 年内不得轉售。
注：根據上海去年 8 月的新規則，新房搖号入圍比例由統一的 1.3 調整為四檔，内環内為 2.5、内外環間為 2、外環外熱點樓盤為 1.8、外環外非熱點樓盤為 1.3。所有項目中凡是認購比高于 1.3 的，繼續實行 "5 年限售 " 政策
該人士還介紹，認購的前兩天，有購房者察覺到了情況不對勁，于是開始質疑線上認購系統的公正性，認為開發商不開放樣闆房，設置障礙拒客又挑客。之後，在認購最後一天，實際的認購數據才突然增加了。截至 11 月 29 日晚上 10 時許，浦開江南裡的 186 套房源，實際認購數為 110 組。
浦東新區慧雲新房認購系統顯示，認購結束後，截至 12 月 2 日，江南春邑（浦開江南裡備案名）線上共有 383 人預約認購，380 人參與認購，線上和線下統計共實際有 313 人認購。根據該項目的認購規則，認購人數與銷售套數的比例未達到 2:1，不觸發積分制；比例超過了 1.3:1，所有房源将限售 5 年。
開發商稱
" 從未組織并開展過非法聚衆活動 "
上海豪宅市場的一種說法是，" 貴在西郊，富在東郊 "。位于張家浜楔形綠地的浦開江南裡，一直以豪宅紅盤的身份存在于坊間，2020 年就曾傳聞要入市銷售。
《每日經濟新聞》記者 12 月 8 日現場走訪發現，進入浦開江南裡項目的通道被高約 5 米、寬 10 餘米的鐵門嚴密封住，顯得隐秘而低調。站在項目外圍的公園望去，工地裡多幢低矮的中式别墅初現雛形，白牆黛瓦。項目西側是 180 畝的湯臣高爾夫别墅區，東側即上海東郊賓館，是上海知名的富人别墅區。
中式别墅初現雛形 每經記者 劉頌輝 攝
規劃方案公示，浦開江南裡的總建築面積約 15.7 萬平方米，容積率僅 0.7，共計 248 套毛坯房源。首次開盤後，還剩餘 62 套房源，尚且不知開發商自持還是等待二期入市。
浦開江南裡開發商為上海浦東土地控股（集團）有限公司，是上海浦東開發（集團）有限公司的子公司，在浦東東郊附近還有多處土地和項目。
記者來到雲山路入口，希望進入浦開江南裡的展示區了解情況，但是表達來意後，門口的工作人員一概不做回應，也沒有開發商人員對項目認購的過程作出解釋，且迅速将大門鎖上。
進入浦開江南裡項目的通道，被高大的鐵門攔住 每經記者 劉頌輝 攝
有業内人士向記者表示了質疑，一部分購買浦開江南裡的客戶在認購前可能早已确定，或者提前以 VIP 身份看過項目，而很多人則隻能在沒看過樣闆間又找不到銷售人員的情況下參與認購。
開發商的銷售行為如此冷傲，為什麼浦開江南裡還被視為豪宅紅盤？上述豪宅中介人士分析道，除了項目本身具備稀缺性，最重要的是，作為一手新房，浦開江南裡與周邊二手房價格明顯倒挂，" 同樣的獨棟别墅二手價格約 20 萬元 / 平方米，品質好的成交均價達到 27 萬元 / 平方米以上，買到即賺到。"
針對項目銷售過程的問題，記者多次聯系浦開江南裡公示的咨詢電話和投訴電話，截至發稿，未能接通。記者就此聯系上海浦東土地控股（集團）有限公司披露的債券信息事務負責人方斌，但也未獲得正面回應。
值得一提的是，12 月 8 日，上海浦東土地控股（集團）有限公司方面在官方渠道發布了一份《關于 " 江南裡助力選房活動 " 不實信息的聲明》。
該份聲明稱，公司發現有不法機構和個人通過社交工具宣傳舉辦 " 江南裡助力選房活動 " 的虛假信息，以此謀取個人利益，損害認購人的合法權益。
" 我司從未組織并開展過上述非法聚衆活動，也不會有所謂的‘江南裡總監設計師’來做講解。" 公司方面提醒客戶注意甄别，切勿前往參與不法活動，以免上當受騙，産生經濟損失。
記者 |劉頌輝
編輯 |陳夢妤 何小桃 杜恒峰
校對 |孫志成
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