11 月 27 日，貝殼财經記者從建設銀行獲悉，該行近期召開支持房地産企業合理融資需求銀企座談會。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團 6 家房企代表參會。
這已是近期第二家銀行對外宣布召開了房企座談會。11 月 22 日，浙商銀行曾對外表示，已與 20 餘家代表性房地産企業召開座談會，該行在未來将從房地産市場供需兩端綜合施策。
這是金融機構落實此前人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會的相關工作精神的具體舉措，金融機構應一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。
有業内人士預計，加快房地産金融供給側改革将是接下來一段時間的政策重點。 越來越多的金融機構持續發力房企合理融資，将有助于提振市場信心。預計未來一段時間，還将有更多的金融機構與房企接洽。
房地産市場仍有結構性機會銀行或将系統性發力房企融資
金融機構與房企開展座談，房企普遍對金融機構進一步完善房企融資環境提出了建議和訴求。
據貝殼财經記者了解，在建行的座談會上，6 家房企代表表示，近期國家出台了一系列支持政策，銀行等金融機構積極響應、快速行動，逆周期調節正在發揮作用，融資環境逐步改善；房地産市場仍有結構性機會，對未來仍有堅定信心。
" 目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，下一步關鍵在于提升精細化管理水平和産品力。" 有房企指出，希望建行未來一如既往鼎力支持，幫助企業赢得更多發展機會。
而在浙商銀行的座談會上，多家房企表示，當前房地産市場得益于國家相關扶持政策的積極出台以及各家金融機構的大力支持，企業對未來自身經營發展和中國房地産市場長期穩健向好發展充滿信心。
對于房企的融資訴求，建設銀行表示，将與企業攜手共進，更好支持房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業，加大境内外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好 " 保交樓、保民生、保穩定 "，促進房地産市場平穩健康發展。對于與會房企提出的建議和訴求，建設銀行将認真吸收研究、持續優化産品服務。
浙商銀行亦指出，該行将積極配合行業主管部門和地方政府，從房地産市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好 " 保交樓 " 工作。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，金融機構當前召開房企座談會，是對當前房企融資需求進行摸底，今年 12 月到明年 1 月銀行或将制定出比較清晰、可量化考核的金融支持方案。
他預計，接下來銀行針對房地産企業的融資将會有系統性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種纾困模式、推出經營性物業貸等特色産品。此外，在房地産金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續發力。
利好消息不斷明年初民營房企信貸投放效果或顯現
近期，市場針對房企融資的利好消息不斷出爐。其中，" 滿足房企合理融資需求 " 多次被提及。
在 11 月 27 日八部門下發的《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》中再度指出，抓好《關于做好當前金融支持房地産市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254 号文）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地産企業金融需求。
這意味着在 10 月底中央金融工作會議明确提出 " 一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求 "，11 月 17 日央行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，進一步從供給端加大對房企的融資支持力度之後，對民營房企的信貸支持政策正在持續發力。
東方金誠宏觀首席分析師王青預計，今年底明年初銀行将有效增加對民營房企的信貸投放，繼三季度末房企開發貸餘額同比增速比上年末高 0.3 個百分點之後，四季度該指标有望持續改善。這将有力支持 " 保交樓 "，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩定社會預期、提振市場信心的作用。
事實上，今年以來，金融機構通過信貸、債券等融資渠道已對房企進行了有力支撐。有數據顯示，爲支持民營房地産企業發債融資，今年 1 月至 10 月，房企公司債券及資産支持證券發行超過 2300 億元。通過中證金融公司與地方擔保公司 " 央地合作 " 模式增信支持民營房企發行債券。此外，首批保障性租賃住房不動産投資信托基金（REITs）發行上市，促進盤活存量資産。
另據央行數據顯示，2023 年三季度末，人民币房地産貸款餘額 53.19 萬億元，同比下降 0.2%，與 8 月份持平，增速下滑态勢有所企穩。就建設銀行而言，今年以來，該行對公房地産業貸款投放近 3000 億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超 300 億元。
新京報貝殼财經記者 姜樊
編輯 陳莉
校對 柳寶慶
