" 暖流。"
" 所以其他區域二手房可以今天買明天賣了？"
" 稅費不滿兩年和滿兩年有區别嗎？
繼佛山之後，東莞今日（12 月 26 日）正式宣布全域取消限購，引發市場熱議。
12 月 26 日午間，東莞市住房和城鄉建設局發布關于《關于進一步優化房地産調控政策的通知（東建房〔2022〕23 号）》，确認從通知發布之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區全面暫停實施商品住房限購政策。
至此，在東莞實施 6 年之久的限購政策全面取消。
（注：根據《東莞市人民政府辦公室進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若幹意見》，自 2016 年 10 月 7 日起，在本市行政區域内，對擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有 1 套住房、無法提供購房之日前 2 年内在本市逐月連續繳納 1 年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有 2 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。）
年内第 5 次了
通知提及，上述街道、區域的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地産買賣合同）網簽備案之日起滿 3 年或取得不動産權證滿 2 年方可上市交易。
東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿 3 年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
《每日經濟新聞》記者梳理過往政策發現，東莞市在 2016 年時開始實施全市住房限購政策，2017 年時頒布限售政策。此後多年限購限售政策實施過多次微調，但 2022 年的政策調整最為密集，且整體來看幅度最大。
今年 4 月，東莞出台的放松調控政策主要以提振市場信心為主，在恢複個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房 " 雙半年 " 限制等方面進行放松，降低限購門檻，鼓勵加快購房者入市步伐。
5 月，東莞調控政策再次放松，二手房增值稅的免征年限從 5 年縮短至 2 年，商品住房限售由 3 年調整為 2 年，取消了夫妻離異購房限制條件。7 月，政策将原本全市的限購區域，劃分了限購區和非限購區，其中限購區域為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術産業開發區等。除上述 5 個鎮（區）以外，東莞其他鎮（區）正式解除限購。
8 月底，東莞下調了限購區的購房首付比例，首套非普通住房，首付比例由 40% 調整為 30%。
彼時 7 月部分區域取消限購後，東莞樓市出現了短時回暖，機構統計成交達到了階段性高峰。不過，進入 " 金九銀十 " 階段後，市場表現疲軟成交有所回落。
據《每日經濟新聞》此前報道，7 月新政發布後，東莞樓市熱度普遍提升，項目營銷力度大幅提升，花式促銷琳琅滿目，諸多樓盤快速承接敏銳的異地團體置業需求，啟動 " 深圳客團購專場 "，針對 " 不限購、無社保，低首付 " 等主題的噱頭類特惠房源随處可見。比如，" 首付 0.5 成買房，剩下 1.5 成直接送 " 等。
對于此次政策，東莞市住建局表示，是為切實貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，确保房地産市場平穩發展，推動房地産業向新發展模式平穩過渡。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，目前是最好的政策出台時間，首先中央各部委都已發出提振市場的指示，其次東莞市場已調整了兩年，房價趨穩定，成交量又在低位，所以天時地利人和。
形勢所迫
業内普遍認為，雖然此次放松調控力度很大，但短期内效果或式微，提振作用或将延後顯現，預計春節後市場将有所回暖。
據中指研究院，是因為東莞今年 7 月的 " 解限 " 政策力度較大，短期内也帶動了市場成交的回升，消化了大量購房需求，商品住宅成交量也創下年内新高的 3689 套，但進入到傳統 " 金九銀十 " 階段，市場成交不但沒有持續走高，而是在政策利好消化後持續走低，10 月份商品住宅成交套數不足 2000 套。
而此次政策的出台，也與當前東莞樓市持續低迷有很大關系。據克爾瑞地産研究統計，截至 11 月底，東莞新房成交量 243 萬平方米，同比下滑 44%，庫存去化周期攀升至 21 個月，新房市場萎縮嚴重。
克爾瑞深圳區域總經理陳洪海在接受記者微信采訪時表示，東莞從認個稅到 28 鎮街放松限購，再到目前全部放松限購，是當前市場形勢逼迫下的救市行為。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞前期政策纾困盡管很頻繁，但從市場銷售和需求端來看，房地産市場仍舊比較疲弱。特别是像東莞這樣外來人口占比非常大的城市，生産和生活服務業比重比較大，生産制造型民企、私企很多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影響比較嚴重。
" 限購區的放開，一方面可以吸引非限購區客戶回流至限購區，預計南城和松山湖片區客戶量會增多，改善需求進一步釋放，莞城由于學區房原因也會有較快的回暖表現。此外，放開限購盤活市場的同時，片區樓市分化也會進一步加劇，而且非限購區二手房限售取消也會對片區新房造成沖擊。" 陳洪海表示。
實際上，在多部門密集發聲，支持房地産市場平穩發展，促進住房消費的暖風下，不止佛山、東莞近期在陸續退出或收縮樓市的行政幹預政策，廣州日前也傳言将退出二手房參考價機制，不過目前中介平台的回應是恢複顯示房源的正常市場挂牌價。
根據中指研究院統計，截至 12 月 26 日，全國超 330 個省市（縣）發布樓市寬松政策超千條。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，預計 2023 年，在 " 房住不炒 " 基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特别是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、" 認房又認貸 " 等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強。
每日經濟新聞
