售樓處晚上 11 點多還坐滿人、新政發布當日下午直接就成交了 10 套、" 上車抓緊了 " ……
9 月 1 日，上海市住建委等四部門聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》（以下簡稱《通知》），從次日（9 月 2 日）起執行 " 認房不用認貸 " 政策。一石激起千層浪，部分上海在售樓盤深夜接待購房者、發布銷售 " 喜報 " 的視頻和圖片，在社交媒體上被廣泛轉發。
《通知》規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
9 月 2 日是上海執行 " 認房不認貸 " 政策的第一天，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）通過實地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業内專家了解到，不少樓盤現場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了 4 倍，置業顧問甚至加班到淩晨才休息。在采訪過程中，記者暫時未發現上海有樓盤因爲此次政策大幅調整價格的情況。
不過，樓盤現場看房者的激增似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地産交易中心 " 網上房地産 " 發現，9 月 2 日上海共預 / 出售各類商品房 361 套，面積 2.83 萬平方米（或因爲周末存在延遲網簽情況）。而 9 月 1 日的成交量是 471 套，8 月 30 日爲 901 套。
此外，在上海發布 " 認房不認貸 " 當日，有樓盤連發 10 條銷售 " 喜報 " 的做法，在部分業内人士看來 " 屬于開發商的營銷方式，存在一定的誇張程度 "。
" 訪客量比上周六增近 4 倍 "
9 月 2 日恰逢周六，加之天氣晴好，普陀區華池路的大華峯荟項目門口，成群的購房者正圍在一起讨論。
走進該項目營銷中心，每經記者看到，整個大廳裏幾乎全是人，沙盤前、洽談區和樣闆間都不斷有人前來了解詢問。咨詢者中，更多是由鏈家的工作人員陪同過來，也有市民自行前來的。
上海大華峯荟現場的看房者 每經記者 劉頌輝 攝
一位大華峯荟的置業顧問向每經記者介紹，同事們 9 月 1 日确實成交了幾套新房，從簽約到辦手續，一直加班到深夜。" 晚上 11 點 50 多還有人刷卡付錢。" 據她介紹，主要賣掉的是低樓層、價格相對不高的房源。" 入手的都是之前看中了的房子，但資金預算有限、首付不夠、心态動搖的客戶。"
" 政策發出後，樓盤訪客量的确增加了不少。"9 月 2 日晚，南山地産上海區域公司營銷總監向記者介紹，" 我負責的招商南山•虹橋璀璨領峯項目，訪客量環比上周六增加兩倍多，南山前灣拾缦的訪客量則較上周六增加近 4 倍。"
" 加班到淩晨 3 點才休息 "
就在上海官宣上海官宣 " 認房不認貸 " 政策的當晚，一段售樓處熱鬧非凡的視頻被房地産從業人士廣泛轉發。該樓盤是臨港新片區的中建玖海雲天。
9 月 2 日，每經記者聯系到中建玖海雲天一位置業顧問，其稱，不止看房人增多，出手買的人也多了，當天（9 月 1 日）自己陪同準業主辦理完簽約手續，第二天淩晨 3 點才休息。
另值得一提的是，9 月 1 日晚上，還有一張 " 銷售喜報 " 的聊天截圖在社交媒體上瘋傳。截圖顯示，從下午 3 點到晚上 8 點多，至少有 10 次發出銷售喜報信息，配文寫着 " 上海下午出貸款新政，大華峯荟直接成交了 10 套，好房不多了，上車的抓緊了。"
網流流傳的上海大華峯荟 10 條銷售喜報
對此，上海一位房企人士向每經記者表示，" 市場反應并沒有這麽快，這類截圖實際上是樓盤的營銷手段，存在一定的水分。" 浙江一位房企人士也對此持懷疑觀點，在她看來，售樓處在營銷節點會釋放一些消息，鼓舞銷售員和買家，促進房源成交。
易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向每經記者表示，通過誇大項目的銷售量，讓買家感到樓盤認購價值比較高，吸引更多潛在客群。隻要不過度炒作房價，這樣做是可以理解的。" 樓盤抓住政策的窗口期，加速去庫存，同樣具有積極意義。"
事實上，樓盤向市場投放 " 煙霧彈 "，烘托購房氣氛，在早幾年樓市火爆時十分常見，而這次在上海發布 " 認房不認貸 " 新政後，這種現象并不多。
上海網上房地産平台顯示，大華峯荟由本土房企大華集團操盤開發，項目公司是上海普華房地産開發有限公司；中建玖海雲天由中國建築旗下的中建玖和開發。
看房者在大華峯荟現場咨詢 每經記者 劉頌輝 攝
以大華峯荟項目爲例，其主力戶型爲 99~106 平方米的高層和洋房，另有少量疊墅，均價 10.4 萬元 / 平方米。房源共計 359 套，分 2022 年 9 月和 12 月兩次推出，截至今年 9 月 2 日，共網簽 196 套，去化率約 55%。
就在今年 3 月，大華集團在北京首輪土拍以觸頂價搖中最熱的昌平朱辛莊 0028 地塊；5 月，又以封頂總價拿下浙江蕭山城區新街北單元地塊；7 月，再以最高限價摘得上海闵行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區 44-01、45-01 地塊。三幅地塊共花費資金達 69.107 億元。
" 現階段的市場形勢下，拿地擴張積極的企業，需要加快銷售回籠資金。" 嚴躍進表示。
" 二手房挂牌量增超一倍 "
9 月 2 日上午 10 時許，上海普陀區岚臯路地鐵站，六七位穿着襯衫皮鞋的房産中介小哥早早地等候在地鐵口，向來往的行人宣傳前一天推出的 " 認房不認貸 " 政策。
岚臯路靠近上海中環，周邊的管弄新村、石泉新村等多是上世紀建成的小區，有大量二手房在售，小區居民的換房需求旺盛。
葛瑤在上海就有一套二手房挂牌在售，由于在平台上留着父親的手機号碼，結果 9 月 1 日晚上就被中介門店 " 照顧 " 了。" 打電話來确認是否真要賣房，還涉及價格調整空間等。" 葛瑤向每經記者介紹。
" 若将老房子出清，人們在新房市場就有了低首付、低利率的購買機會。" 上海鏈家浦東耀華路一家門店工作人員告訴每經記者，9 月 1 日當天有很多人前來挂牌出讓二手房，平台浏覽量和挂牌量環比均增長了一倍多。
" 沒有優惠折扣的變動 "
在采訪過程中，上海的大華峯荟、中建玖海雲天、長實集團高尚領域等在售樓盤的工作人員均向每經記者表示，" 會繼續按照備案價銷售，沒有優惠折扣的變動。" 當然，部分樓盤表示會與中介機構合作，給予中介機構一定的團購折扣指标。
高尚領域項目現場 每經記者 劉頌輝 攝
不過，樓盤現場看房者的增加似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地産交易中心 " 網上房地産 " 發現，9 月 2 日上海共預 / 出售各類商品房 361 套，面積 2.83 萬平方米。而 9 月 1 日的成交量是 471 套，8 月 30 日爲 901 套。
對此，有業内人士表示，或許是因爲周末，樓盤當日的成交房屋可能存在延遲網簽的情況。
來源：上海網上房地産官網
據克而瑞數據監測，今年 1~8 月（數據截至 8 月 29 日），上海的商品住宅成交金額爲 4032.95 億元，同比下滑 0.93%，基本與去年同期持平；成交金額爲 330.89 億元，環比下滑 6.97%，同比下跌 54.43%。
每經記者注意到，就在上海官宣 " 認房不認貸 " 政策的前一日（8 月 31 日），上海市房管局披露了今年第八批次以集中批量供應方式推出的房源，共涉及 26 個項目，8444 套房源，備案均價 77198 元 / 平方米，分布在内、中、外環等 13 個區域。
其中，備案均價在 6 萬元 / 平方米以下的項目有 9 個，6 萬 ~10 萬元 / 平方米的項目有 10 個，10 萬元 / 平方米以上的項目有 7 個。政策刺激疊加供應增加，爲上海樓市的 " 金九銀十 " 提供了有力支持。
自 8 月 30 日至 9 月 1 日，包括四個一線城市以及武漢、長沙、重慶、成都、蘇州、中山、南甯、東莞、廈門等十餘個城城市已官宣實施 " 認房不認貸 " 政策。
從政策發布後的市場情況來看，大多城市的房地産市場在政策發布後表現平穩。
熱點城市 " 認房不認貸 "、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地，讓人依稀想起 2014~2016 年救市政策的情景。彼時，在輪番政策刺激下，房地産市場輪動複蘇，漸次回暖。
克而瑞研究報告指出，與 2014 年相比，房地産行業環境天翻地覆，難以回到以往的高速增長軌道。" 在經曆 3 年疫情後，居民風險偏好下降，縮減開支、提前還貸均是體現，唯有穩住預期，讓人們有更多獲得感安全感，方能終止居民縮表，促進住房等消費。"
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每日經濟新聞
