近期，有媒體稱政策方正在考慮進一步下調存量房貸利率，同時稱存量房貸允許轉按揭，即将現有的按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。
9 月 2 日上午，招商銀行在線上舉行 2024 年中期業績交流會。對上述涉及房貸的消息，招商銀行行長王良在會上表示，招行也隻是在媒體上看到信息，還沒有接到宏觀按揭管理部門、人民銀行或者國家金融監督管理總局的意見，也沒有征求過銀行意見。王良表示，這方面政策推出的話，對銀行業的存量按揭利率帶來一定負面的影響。宏觀管理部門會做好充分論證和研究，再推出這樣的政策。
這是上周五市場傳聞監管部門将放開轉按揭業務消息以來，首次有銀行高管正式回應這一消息。
圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
" 近期關于存量房貸降低的呼聲較高，尤其是關于‘商轉公’的操作較多，說明當前存量房貸下降有較大的市場基礎。至于如何降，即通過重新協商房貸利率或轉按揭來實現。" 上海易居房地産研究院副院長嚴躍進此前向《每日經濟新聞》記者分析，類似操作并不陌生，若要推進，本身從操作模式來說也不困難。
根據上市銀行披露的半年報來看，住房按揭依舊延續去年的收縮之勢。綜合各家銀行的财報來看，上市銀行普遍加大了對住房按揭的投放力度和提升服務體驗度，但由于房地産銷售低迷、提前還款等因素，導緻增量萎縮。
根據上市銀行 2024 年半年報，國有六大行的個人住房貸款合計減少了 3254.71 億元，而 2023 年，國有六大行的個人住房貸款合計減少 5568.57 億元。
10 家股份制銀行中，中信銀行、平安銀行、浙商銀行和華夏銀行的個人住房貸款餘額增加，招行、興業銀行、光大銀行、浦發銀行、民生銀行和渤海銀行的個人住房貸款餘額較 2023 年末出現下降。
合計看，10 家股份行的個人住房貸款餘額降幅不大。招行和興業銀行的個人住房貸款分别減少 100.47 億元和 107.41 億元，中信銀行和浙商銀行的個人住房貸款增加了 172.86 億元和 174.51 億元。
圖片來源：招商銀行半年報
個人房貸此前一直是銀行的優質資産，但值得注意的是，今年以來，住房按揭不良率的持續上升成了普遍趨勢。據第一财經統計，42 家上市銀行中，有 21 家披露了半年度個人住房貸款的不良率，其中 19 家出現不同程度的提升，按照平均值來衡量，21 家銀行房貸平均不良率提升了 0.1 個百分點。
招商銀行上半年個人住房貸款不良率爲 0.4%，較上年末上升 0.03 個百分點；關注貸款率 1.16%，較上年末上升 0.21 個百分點；逾期貸款率 0.69%，較上年末上升 0.15 個百分點。
招商銀行在半年報中表示，該行一直以來堅持對存量抵押物價值進行常态化監測和重估。截至報告期末，個人住房貸款加權平均抵押率爲 33.05%，較上年末上升 0.12 個百分點，抵押物保持充足穩定，個人住房貸款業務整體風險可控。另外，在前端準入上，堅持 " 優選客群、優選押品、優選區域 " 的 " 三優 " 策略。同時，堅決落實國家政策，因城施策，做好風險防控，努力提升個人住房貸款業務的抗風險能力。
編輯|盧祥勇 易啓江
校對 |王月龍
