财聯社 12 月 21 日訊（記者 王海春、李潔）近日，一則 " 炒房教父 " 歐成效在線下被圍的消息，在市場廣爲流傳。
根據網絡信息，疑似此前參與購買柬埔寨西哈努克港（簡稱 " 西港 "）土地項目的投資者，正在向歐成效讨要說法。不過，網傳視頻并未顯示歐成效被打的畫面，隻見到現場有多人在争吵，歐成效則坐在沙發上，神色凝重。
這則消息之所以引發關注，與其在業界相當響亮的知名度不無關系。
号稱炒房年賺 1 億，手握 35 套房産，17 年賺了 10 億身家，歐成效因分享其 " 獨家投資秘訣 "，赢得不少粉絲膜拜。
另一件于 2018 年的離婚事件，更讓其名聲大噪。當時歐成效爲離婚放棄 35 套滬深房産，面積多達 6300 平方米。
公開資料顯示，2012 年 10 月，歐成效成立了名爲水庫論壇的網站，講解如何選房、怎樣融資找錢以及如何避開政策限制等，吸引了不少投資者的關注。此後，通過到多地看房、投資，部分追随者獲得不低的收益，歐成效也被稱爲 " 歐神 "。
而此次歐成效被圍的主因，或與 2020 年前後，歐成效等将柬埔寨西港的一批土地，售予投資人有關。據媒體報道，其大緻做法爲，将土地拆分成小塊，以最低 1 畝起售，全款支付價格約 48 萬元，分期一年支付的價格約 53 萬元。但過去多年，該項目進展卻較爲緩慢。
據媒體報道，今年 3 月，歐成效曾發朋友圈自曝 2022 年虧了 1500 萬，并表示今年可能再虧 1800 萬左右。
多位業内人士表示，歐之所以受到投資者追捧，很大程度是因爲樓市的上揚；其從 " 神壇 " 跌落，則與市場回調不無關系。
" ‘水庫’的動向，我關注很長時間了。我認爲這背後的實質，其實就是加杠杆，而且是成倍的加杠杆，甚至将杠杆用到極緻。在房地産市場向上的時候，這種猛加杠杆的作用可能會賺一筆，但這其中隐藏的風險也很大。" 一家大型房産機構分析人士向記者表示。
其進一步指出，如果房價一直向上漲，這些加杠杆的人會比其它人賺得更多，可市場一旦出現波動或回落，這些投資客也将其将面臨成倍的壓力。
" 這些投資客既然在市場上升時享受到了市場的紅利，也應承受在市場調整時的壓力。" 上述房産機構分析人士稱。
此次，曾經風光無限、一度被封爲 " 歐神 " 的 " 房産教父 " 被圍，多位業内人士認爲，這從一個側面反映出，過去猛加杠杆投資房産的時代已經過去。
" ‘房住不炒’就是要回歸居住的本質，這是保證房地産健康發展的重要前提。" 上海一家房産機構分析師表示。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，" 房住不炒 " 是近年來中央經濟工作會議中房地産行業的基調，本次中央經濟會議仍然保留 " 房住不炒 " 的表述，亦表明房住不炒是中長期堅持的房地産行業定位。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，相關部門提到的房地産發展新模式，在理念上就是房住不炒和好房子結合，說明房住不炒，仍然是基本前提。
