" 現在看房的人比過往多了 3 倍不止，我是能感受到的，平台上的成交量數據也拉升了 1 倍左右。"
談及近期樓市，2 月 2 日，長沙某大型中介工作人員張經理在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時略略激動地說，目前市場比較不錯，回暖趨勢明顯。
在張經理看來，當下市場回暖與購房政策放寬有很大關系。
都是政策利好
作為樓市調控模範生，春節後，長沙從提升公積金貸款額度、降低購房首付等限購限貸方面，密集發布了多條政策，鼓勵樓市交易。
1 月 30 日，長沙市住房公積金管理委員會《關于明确 2023 年個貸倍數的通知》顯示，該市繳存職工（含省直分中心）可貸額度，按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的 16 倍計算，自 2 月 1 日起施行。而之前的兩年長沙均實施的個貸倍數為 15。
1 月 31 日，據長沙晚報，從 2022 年度湖南金融運行形勢新聞發布會獲悉，湖南合理确定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省 13 個非限購市州的首付比下限均降至首套 20%、二套 30%；1 個限購市 ( 長沙市 ) 的首付比政策下限首套 30%、二套降至 40%。據悉，此前在長沙購房二套房首付比例為 45%，這意味着，在長沙購買二套房的 " 上車 " 門檻再降低了。
實際上，春節前，長沙亦接連發布了多條重磅政策，先是鼓勵生育增加購房指标，此後又降低了非本地戶籍人士在長沙購首套房的門檻。
1 月 12 日起，《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》實施，依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加 1 套購房指标政策正式落地。
1 月 18 日，長沙市住建局、市委人才辦印發的《關于強省會人才購房實施細則》明确，45 周歲（含）以下，具有專科及以上學曆（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業技術資格（高級專業技術資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅後，可在限購區域内購買首套商品住房。
梳理總結起來，春節前，長沙兩條新政核心直指限購政策的放松，春節後則是限貸政策的放松。
58 安居客研究院副院長李卓羿 2 月 3 日在接受記者書面采訪時表示，作為調控最嚴格的城市之一，長沙樓市政策本身就具備一定的紅利釋放空間。
據李卓羿觀察，從近期的政策調整看，主要是圍繞人才購房、首套房購房、公積金貸款等措施做出了比較大的調整，其中人才落戶、首套房社保要求降低是最大的一次調整，為開年激活整體樓市發出了明顯信号。相信 2023 年長沙樓市會在因城施策、因人施策、因區施策上繼續優化市場環境，穩中有序提升市場活力。
線上看房人數全國第一
在房貸首付比例調低的政策公布後，多名網友在社交平台留言表示，第一套全款，第二套打算用公積金首付；還有網友表示希望利率能再降一降。
李卓羿表示，已發布的政策在一定程度上激發了大家的看房動力。根據 58 安居客研究院的平台信息監控，很多人都在咨詢新政的具體解讀，房貸計算和資格查詢是大家最急切想知道的内容，" 在實際的需求拉動上，我們更看好 2 月中下旬後的表現。"
" 春節前是有一波小的成交高峰，以我個人為例，既有新房成交，也有二手房成交 "，張經理表示，春節之後，從正月初六到現在，每天都會有很多客戶，不管是平台上客戶咨詢，還是親戚朋友咨詢，或者朋友圈信息，購房意願明顯加強。
相同的情況也發生在房企的新房售樓部。
2 月 3 日，某頭部房企工作人員在接受記者微信咨詢時表示，近期項目上反饋來訪和成交明顯上升了，比去年的觀望情緒緩解了很多，而春節期間，三四線的返鄉效應比較明顯。
一線工作人員的直觀觀察，也與機構統計數據相印合。
從 58 安居客研究院的數據看，節後長沙樓市的線上看房指數激增。
據 58 安居客監控，從大年初四開始，長沙線上看房人數呈現了階梯式、爆發式增長，線上看房總人數位居平台全國第一。不過從成交情況看，目前還沒有體現出同等線上看房人數的結果。
對于後續長沙樓市，李卓羿表示，目前長沙的主要購房人群主要還是以首套房的年輕人和改善型置業為主。相比疫情之前，改善型置業需求的人數和首套剛需置業的人數基本上已經持平。相信随着 " 金三銀四 " 的到來，一些新開盤項目的成交量會有大的提升。
記者 |甄素靜
編輯 |王月龍 陳夢妤 易啟江
校對 |盧祥勇
封面圖片來源：每經記者 陳利 攝
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