作 者丨張敏 , 實習生胡暄悅
編 輯丨包芳鳴
圖 源丨視覺中國
" 鼓勵房地産企業在各項目售樓處開展‘春節不打烊’活動，結合春節主題開展豐富多彩的購房活動，推出送家電、裝修等購房‘新春大禮包’促銷活動，讓消費者溫馨過節、暖心過節。"
2023 年 1 月初，江蘇鹽城出台《關于促進春節期間消費持續恢複的政策意見》，采取多種措施促進餐飲、購物、家電、文旅等十個方面的消費。在促進住房消費方面，鹽城延長了原有的購房補貼政策期限，并推出多項針對春節期間住房消費的專項措施，為返鄉置業創造條件。這些措施的疊加，使鹽城的購房門檻進一步下降，并成為春節期間對購房者最 " 友好 " 的城市之一。
鹽城隻是近期啟動 " 春節促銷 " 的衆多城市之一。随着返鄉高峰的到來，很多城市推出各類住房優惠措施，促進住房消費。同時，部分房企也啟動了價格折讓、贈送禮品等措施，試圖提高春節假期的銷售業績。
這些措施也給今年的春節樓市帶來一絲暖意。根據機構統計，春節期間，雖然新房市場的整體交易規模有所下降，但部分城市、部分項目仍然取得了不錯的銷售業績，三四線城市的返鄉置業有一定熱度。二手房市場則整體升溫，帶看量和成交量均有所提高。
春節并非傳統的住房消費旺季，但其量、價變化仍有一定的風向标意義。對比過去幾年的春節假期成交量，2023 年的春節樓市并不算火爆，但考慮到市場已經曆了較長時間的低位運行，這些亮點仍能給人帶來一些樂觀情緒。
" 返鄉置業 " 仍有熱度
和鹽城類似，很多城市都在春節前夕提前布局住房消費措施，并針對春節期間的住房消費特點，推出了一些 " 假日特供 " 的促銷手段。
1 月以來，江西南昌紅谷灘區、新建區、青雲譜區、南昌縣、安義縣等 5 個縣區開展了迎新春購房補貼，推出包括購房補貼、契稅消費、發放電子消費券在内的多項措施。江西贛州也推出了新春房地産促銷活動，不少項目推出返鄉禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮，部分樓盤推出了折扣優惠、特價房、送車位等優惠措施。
四川省嶽池縣舉辦了 2023 年房地産交易會，對春節期間購買新建商品住宅的前 1000 名的購房者，給予每套 2 萬元現金補貼。春節前夕，山東菏澤、江蘇徐州對此前的住房優惠政策進行了延期，菏澤市的多個區縣還開展了春節房地産展銷會。
在二線城市，成都多個樓盤售樓部開啟了春節 " 七天不打烊 " 活動，推出包括購房優惠券、特價房、全線房源折扣、贈送物業費等活動。春節期間，合肥的不少樓盤也未打烊，部分樓盤推出到訪送禮、房價折扣、返鄉置業補貼等促銷活動。太原的不少樓盤也在春節期間 " 加班營業 "。
值得注意的是，2022 年以來，不少城市已經推出了一系列購房優惠措施。經過春節優惠的疊加，這些城市的購房門檻進一步降低。菏澤某房地産從業者向 21 世紀經濟報道表示，當前購房的首付、利率都是近些年最低的，部分項目的價格較此前有所下調，對于部分首套購房者來說，花十萬左右的首付即可買到 100 平方米以上的房子。
該人士表示，春節期間，其所在項目的成交情況并不及 2020 年之前，但仍然高于預期的水平。在認購中，返鄉置業占據了較大比例。
多家機構的調查顯示，今年春節期間，三四線城市的新房交易熱度普遍高于一二線城市。其中，返鄉置業成為支撐市場的重要力量，前期積壓需求的延遲性釋放也不可忽視。
部分二線城市的交易情況也較為樂觀。據中指研究院的統計，2023 年春節假期期間，成都成交新房 1.41 萬平方米，較去年春節假期增長了 25%；與過去四年（2019 年到 2022 年）的平均水平相比，增幅也達到 25%。同期，合肥成交新房 0.85 萬平方米，較 2022 年春節假期增長 80%。
但需要指出的是，這些 " 亮點 " 主要出現在促銷力度較大的城市，且在中國房地産市場中仍占據少數。總體來看，開發商的推盤積極性并不高。大力推盤的項目中，不少項目的到訪量頗高，但成交轉化率仍然偏低，使得春節期間的新房成交量有所下降，這也說明市場信心及購買力并未完全恢複。
根據中指研究院的數據，2023 年春節期間，11 個代表城市新房成交規模保持低位，較去年春節假期下降約 21%，恢複至疫情前春節（2019 年）的 75%。
易居克而瑞指出，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。
市場預期逐漸改觀
與新房市場相比，春節期間的二手房交易表現出了更強的韌性。貝殼研究院的統計顯示，今年春節期間，50 個監測城市的二手房帶看量較 2022 年春節期間提升 28%，成交量則提升了 57%。
其中，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分别提升 1.5 倍和 1 倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山的帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達 86%。成交方面，京津冀重點城市延續了去年 12 月的回升态勢，截至 1 月 27 日，北京、廊坊、天津、石家莊的成交量已經超過去年 12 月全月成交水平。而在以往，春節所在的月份通常是成交低點。
我愛我家北京惠新門店的業務員小劉表示，從去年 11 月開始，其所在門店的咨詢量和帶看量就有所增長。疫情防控政策優化後，到店詢問量明顯提高。春節假期期間，其接待客戶的數量雖然低于平時，但作為假期，仍然較為忙碌。
貝殼研究院的統計還顯示，之前房價深度下跌的城市出現了弱回升。與 2022 年最後一周相比，春節假期期間，" 珠三角的中山、佛山二手房價格分别上漲 0.9% 和 0.6%，深圳周度二手房價格指數自 1 月以來持續走平，京津冀區域重點城市如北京、廊坊環比上漲 0.6%，石家莊、天津也企穩微揚。"
值得注意的是，與新房消費相比，二手房交易獲得的政策支持力度相對較小。這也體現出二手房市場的内生動力更為強勁，預期也更為樂觀。
分析人士普遍認為，去年以來，一系列穩樓市政策出台，既切實對供需兩端提供了支持，又釋放出積極的信号，在潛移默化中改善市場預期。
據不完全統計，2022 年，全國共有超過 200 個城市出台了各類穩樓市措施，力度和頻次均堪稱空前。進入 2023 年，各類穩樓市政策繼續推出，很多城市延續了原有的支持性政策。中央層面，2022 年末的中央經濟工作會議重申 " 房住不炒 "，并提出，紮實做好 " 保交樓、保民生、保穩定 " 各項工作，支持剛性和改善性住房需求。此後，央行、銀保監會、住建部等相關部門也針對房地産市場做出了積極表态。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，經過較長時間的調整，2023 年或将是房地産重啟的一年，相信在政策的支持下行業将重回正常運行軌道。短期來看，供需兩端政策将繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場複蘇，樓市 " 小陽春 " 或将在少數城市出現。
貝殼研究院也表示，從二手房的先行指标來看，預計 2023 年一季度市場會保持複蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好于其他城市群。
但從中長期來看，市場複蘇的前景仍然存在一些不确定性。有分析人士指出，在棚改退潮的大背景下，返鄉置業過後，三四線城市能否持續升溫，仍存疑問。同時，前期積壓的需求釋放後，市場會不會出現後繼乏力，仍然有待時間給出答案。
貝殼研究院則對未來感到樂觀，該機構表示，随着人們從不确定情緒中走出來，收入預期有所恢複，會從過去預防性儲蓄轉變為追求财富增長。在人口和就業進一步向大城市集聚的趨勢下，核心城市的房産依然具有不可替代的價值。
E N D
本期編輯 黎雨桐 實習生向添雨
