經濟觀察網 記者 陳月芹 經濟觀察網從多家房企處獲悉,一份根據資産規模排序、仍處于正常經營中的房地産企業名單正在被拟定,監管機構強調對名單上企業的正常融資需求應當滿足。這份名單包括約 50 家不同所有制的國内房企。
11 月 17 日,央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會,研究近期房地産金融、信貸投放、融資平台債務風險化解等重點工作。會議強調,要一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求,對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好 " 第二支箭 " 支持民營房地産企業發債融資。支持房地産企業通過資本市場合理股權融資等。
三部門聯合座談會呼籲,加大金融機構對涉及企業的信貸、債權和股權融資等方面的金融支持,但并未提出硬性要求。包括 18 家全國性商業銀行、5 家全國性金融資産管理公司、4 家大型證券公司主要負責人參加了此次座談。
不過,一家頭部股份制銀行相關負責人對經濟觀察網表示,其所在行尚未接到前述白名單。
據悉,白名單所提到的 " 正常經營 ",是指公司尚未出現債務違約等情況。按此标準,萬科、龍湖、新城、金地等房企在列。
多位知情人士透露,監管部門在 17 日座談會上明确要求,各行自身房地産增速不低于銀行行業平均房地産增速,對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地産增速,對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
不久前,央行、住建部、金融監管總局、證監會四部門還召集多家房企座談,了解行業風險化解、資金狀況和企業融資需求,萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地共 6 家房企融資負責人參會。
一家非國資房企高管呼籲金融支持盡快落地,但具體執行還得看商業銀行的節奏和力度。
對這份白名單的實際效用,一家民營房企高管認爲,對于目前銀行貸款等融資均正常進行的企業用處不大,但對處在出險邊緣、被銀行拒貸的房企益處更明顯。
近兩年,已出現了多個版本的涉及房企融資的 " 白名單 ":
如 2022 年 5 月,監管部門指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展 " 全額無條件不可撤銷連帶責任擔保 ",出現了 " 示範性發債、優質民營房企 " 名單,美的、碧桂園、龍湖等在列;
今年 1 月,人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會,央行貨币政策司司長鄒瀾提到,有關部門正起草《改善優質房企資産負債表計劃行動方案》,對 " 聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企 ",重點推進 " 資産激活 "" 負債接續 "" 權益補充 "" 預期提升 " 四項行動,綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流,引導優質房企資産負債表回歸安全區間。
對于市場關注的具體房企名單,鄒瀾表示,方案裏面關于優質房企的條件并沒有具體名單,由金融機構自主把握。
多家民營房企人士介紹,目前看,11 月份市場銷售情況還不如 10 月份,在經營性現金流繼續惡化的情況下,如果融資性現金流沒得到實質改善,扭轉房地産頹勢的難度會進一步加大。