備受關注的西南地區首單消費 REITs ——華夏大悅城商業 REIT（基金代碼：180603）發售時間定檔。華夏基金近日發布公告，華夏大悅城商業 REIT 将于 2024 年 8 月 27 日至 8 月 29 日正式發售，發售價格爲 3.323 元 / 份，拟募資總額爲 33.23 億元。其中，面向公衆發售 0.7806 億份，公衆投資者可按發售價格，通過場内證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，場内認購 1000 份起投，場外認購 1000 元起投（含認購費）。
華夏大悅城 REIT 的正式發售，标志着西南地區首單消費基礎設施 REITs 正式落地，不僅填補了區域空白，也爲消費 REITs 市場注入了新鮮血液。華夏大悅城商業 REIT 是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出的消費 REITs。基金首發底層資産是大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。
在國家促消費政策的暖風下，商業地産領域的創新金融産品持續吸引市場的目光。在網下詢價階段，華夏大悅城商業 REIT 認購火爆，共收到 37 家網下投資者管理的 55 個配售對象的詢價報價信息，拟認購數量總和 55867 萬份，爲初始網下發售份額的 3.067 倍，可見專業投資者對項目投資價值的認可。
根據本基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，按拟募資總額爲 33.23 億元計算，本基金 2024 年 7 月 1 日 -2024 年 12 月 31 日期間預測淨現金流分派率爲 5.22%（年化），2025 年預測淨現金流分派率爲 5.33%。有競争力的預測分派率源自優質資産給予的底氣。
成都作爲西部消費重鎮，具備強大的消費潛力和活躍的市場環境，爲消費 REITs 持續發展提供了肥沃土壤。成都大悅城作爲大悅城體系内的佼佼者，不僅地理位置優越，且憑借其 " 體驗式商業 " 的核心競争力，多年來業績持續向好，出租率穩定在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業價值與增長潛力。
消費 REITs 的成功，更離不開強大的運營管理能力賦能。大悅城控股作爲中糧集團旗下地産旗艦，其在商業地産領域的深厚積累與領先運營模式，爲華夏大悅城購物中心 REIT 的長期穩健運營提供了堅實基礎。專業的管理團隊、成熟的運營體系，加之計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金在消費 REITs 領域的豐富積澱，共同爲華夏大悅城商業 REIT 未來的穩健運營構築了專業而堅固的 " 護城河 "。
在國家政策導向與市場需求雙重推動下，消費 REITs 正逐步成爲連接實體經濟與資本市場的橋梁，也爲商業地産的高質量發展開辟了新路徑。對于大悅城控股而言，華夏大悅城商業 REIT 是對其成熟資産價值的一次成功釋放。在當前經濟環境下，大悅城控股通過 REITs 形式盤活存量資産，優化資本結構，不僅能夠增強自身的可持續經營能力，也是對國家 " 恢複和擴大消費 " 政策的積極響應。對于投資者而言，華夏大悅城商業 REIT 提供了一種新的投資渠道，讓普通投資者有機會參與到優質商業地産的收益分享之中，便捷享受商業地産的發展紅利。
