随着 12 月 20 日最新一期 LPR 數據出爐，今年的 5 年期以上 LPR 最終定格為 4.3%。
我們為何要關注這個數字？因為自 2020 年改革之後，我們的房貸利率不再錨定基準利率，而是與 LPR（貸款市場報價利率）直接挂鈎，确切地說是與 5 年期以上 LPR 直接挂鈎，因為絕大多數房貸年限都在 5 年以上。
至于如何挂鈎，其實也不複雜，那就是參照上一年的 LPR 數據。如果 LPR 降了，那麼房貸利率也就相應下降，反之亦然。幸運的是，今年 LPR 降了，而且降幅還不小，那麼從下個月開始房貸利率也會跟着降（選擇固定利率以及利率按月調整的除外）。當然，這裡指的是老客戶，至于新客戶，下個月的房貸利率是要随行就市。
由于今年 5 年期以上 LPR 先後在 1 月、5 月和 8 月各降過一次，從之前的 4.65% 降至 4.3%，足足降了 0.35%。這就意味着，隻要是在今年 1 月 20 日之前辦理的房貸客戶，無論當時銀行給你的房貸利率是多少，從下月起房貸利率都會在之前的基礎上相應下降 0.35%。
這幾年打拼不易，房貸一族更是體驗到了巨大壓力。房貸利率降 0.35%，對他們來說也算是新年的一份實打實大禮。那麼，房貸利率下調之後，月供會降多少？
以下是錢江晚報 · 小時新聞記者根據大多數人采用的等額本息還款方式，借助房貸計算器算出了不同貸款金額和不同貸款年限的月供變化。為便于計算，選擇的房貸樣本今年利率 5.35%，明年利率 5%。
需要說明的是，由于每個人的房貸利率不盡相同且已還年限不一，實際數值與我們測算出來的會存在一定差異，僅供參考，最終以下月銀行扣款為準。
而且，1 月份還存在房貸新老利率過渡期。比如有的人是在每月 10 日扣款，那麼下個月 10 日扣的是 2022 年 12 月 10 日至 2023 年 1 月 9 日的貸款。2022 年 12 月 10 日至 12 月 31 日這個期間還是老利率，明年 1 月 1 日至 9 日才執行新利率。也就是說，要全額吃到利率紅包，還要等到明年 2 月份。
此外，如果你是在今年 1 月 20 日之後辦理的房貸，那麼下個月你的房貸利率就不會降 0.35% 那麼多。比如，如果你是在今年 1 月 20 日和 5 月 20 日之間辦的房貸，那麼你明年的房貸利率會下降 0.25%。而如果是在今年 8 月也就是年内最後一次下調 LPR 之後辦的房貸，那麼你明年的房貸利率還是會保持不變。
來源：錢江晚報 · 小時新聞記者 蔣敏華
