本文來源:時代财經 作者:鍾蔡
11 月,房地産行業繼續迎來銷售和融資端利好。
深圳二套房首付降至 4 成、長沙取消購買第 2 套房時間限制……截至 11 月 30 日,已有逾 60 城出台了超 70 次穩樓市政策,涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、首付比例等方面的調整。而在資金端,房企融資 " 白名單 "、" 三個不低于 " 等支持民營房企融資的利好消息不斷傳出。
不過,房企的銷售還未呈現明顯改善趨勢。
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11 月 30 日,第三方機構克而瑞發布的數據顯示,2023 年 11 月近六成百強房企單月業績環比降低,超四成百強房企同環比雙降。1-11 月,百強房企實現銷售操盤金額 49536.5 億元,同比降低 14.4%,年内累計業績降幅繼續擴大。
具體到企業,TOP3 房企排位仍舊爲保利發展、萬科及中海,其全口徑銷售分别爲 3995 億元、3430 億元和 2870 億元;16 家房企在前 11 月進入千億陣營,TOP10 和 TOP15 的門檻分别爲 1431 億元和 1025 億元。
克而瑞指出,盡管企業銷售端受制于市場整體需求和購買力,表現仍保持低迷,前 11 月累計業績同比降低的企業數量超過六成。但當中也不乏逆市而上的突圍者,其中,綠城中國、招商蛇口、建發房産、綠地控股、中國鐵建、越秀地産、卓越集團等在 11 月均實現了單月業績環比增長。
根據克爾瑞數據,前 11 月,越秀地産全口徑銷售額爲 1328 億元,較去年同期增長近 30%,明顯跑赢行業,位列榜單第 12 位。這也意味着,越秀地産提前 1 個月實現全年銷售目标,同時這一數字也超越該公司去年合同銷售金額。
2022 年,越秀地産全年實現合同銷售金額約爲 1250.3 億元,同比上升 8.6%。3 月初的 2022 年度業績會上,越秀地産管理層表示,2023 年的合同銷售目标爲 1320 億元,年内公司可售貨值爲 2400 億元。時代财經注意到,在已公布 2023 年銷售目标的 TOP20 企業中,越秀地産也是唯一一家提前完成目标的房企。
此前,彙豐研究發表報告指出,越秀地産經營業績表現優于同行,主要是公司在大灣區正蓬勃發展,該行預料,公司的土地儲備将會持續支撐在 2022 年至 2025 年間合同銷售複合年增長率達 13%。半年報數據顯示,截至今年 6 月 30 日,越秀地産擁有總土地儲備約 2813 萬平方米,93% 分布在一線城市和二線城市。
11 月 8 日,國際信用評級機構穆迪也指出,鑒于越秀地産擁有優質土地儲備且業務主要集中于一二線城市,預計未來 12-18 個月其合約銷售額将溫和增長。此外,雖然增長意願強烈,但越秀地産在尋求增長之際對債務杠杆也在實施主動管理。
2023 中期業績顯示,截至 6 月 30 日,越秀地産剔除預收款後的資産負債率、淨借貸比率和現金短債比分别爲 66.8%、53.2% 和 4.2 倍,财務資金狀況健康安全。11 月 15 日,越秀地發布公告稱,發行人成功發行 5.1 億元于 2026 年到期的 4.00 厘有擔保票據。
2021 年至今,中國房地産行業正經曆深刻變化,多家房企銷售和盈利表現連續下滑。不過,日前國際權威評級機構标準普爾發布的報告《中國房地産觀察:樓市或将在 2024 年逐步緩慢恢複》指出,對中國房地産開發商來說,行業即将觸底。
該報告認爲,中國樓市複蘇将是一個循序漸進的緩慢過程,決策者首先采取措施恢複一線城市的健康穩定。" 我們認爲,随着一線樓市的恢複,購房者将更有信心轉向低線的樓市。因此,整體樓市将按級依次複蘇。" 标準普爾指出。
已經到來的 12 月是房企傳統的業績沖刺季,克而瑞認爲,樓市供應有望持續回升,不排除部分房企爲沖刺業績而集中進行年末大促,考量此影響,預計整體成交環比有望止跌回升,漲幅預期 5%-10% 之間,呈現 " 翹尾 " 行情,而百強房企全年業績降幅預計将在 15% 左右。