本文來源：時代周報 作者：曾思怡
老鄉紮堆買房，優惠更多！
近期，山東榮成政府官網公布對政協第十一屆榮成市委員會第二次會議第 49 号提案（關于激發外來人員積極性，助力榮成經濟社會加快發展的建議）的答複，強調人口流入對當地經濟社會發展的推進作用，并提出多項舉措吸引外來人口。
該提案由榮成市教育和體育局、人力資源和社會保障局、住房和城鄉建設局回複。其中提到，榮成将面向有養老需求外地來榮人員，積極開展調研，對有買房欲望的，集中推薦部分小區，給予一定的優惠，盡可能讓相同省份的人員集中住在一個小區，找到融入感，歸屬感。
該方案引發多家媒體和一衆網友關注。
榮成，山東省轄縣級市 圖源：圖蟲創意
當地多名房産中介在接受時代周報記者采訪時表示，外來旅居群體一直占當地樓市銷量大頭。不過今年來，旅居購房人數驟跌，當前主要購房群體爲本地人改善型購房和外地來榮置業定居兩大類，已有不少客戶在看房時咨詢該項優惠購房舉措。
而榮成房價也探至近年低位。張先生在榮成從事房屋租賃銷售多年，他告訴時代周報記者，從成交價來看，今年來榮成房價整體走低，當前已接近 2017 年的水平，" 配套好的小區均價一萬元左右，一般的六千多也能拿下，三四千的也有 "。
根據安居客顯示，2017 年榮成房價均價在 4000 — 5000 元之間，最高點是在七八月份，房子均價超過 5400 元。
購房數量不限，優惠力度大
對于前述提案的答複，時代周報記者以購房者身份咨詢具體的買房政策。接線工作人員表示，該項購房優惠還在規劃過程中，落實仍需時日，" 不過你們現在想買房的話，可以提出購房需求，比如要買多少套，對地段、教育、醫療等的要求 "。
對方表示，可綜合這些情況推薦樓盤，和開發商協調優惠。外地老鄉集中購房既有優惠又有歸屬感，榮成當地也能以此推進人口流入、安居樂業，" 實現雙赢 "。
雖然前述答複中提到，購房者享有優惠的前提是 " 相同省份人員集中住在一個小區 "，不過該名工作人員表示，目前在數量上沒有限制，" 三五家一起買有優惠，一家買也有優惠。優惠力度根據具體樓盤和市場行情來看，這段時間房子促銷力度大 "。
中介機構也在行動。在當地從事房屋銷售的林先生告訴時代周報記者，其所任職的平台也和當地多家樓盤展開合作，" 找我們買房，平台也會和開放商争取優惠，而且力度更大 "。
花式促銷背後，榮成樓市交易走淡。
據林先生介紹，榮成是旅遊城市，旅遊旺季主要在夏季，大量湧入的遊客貢獻了大部分購買力，眼下正值冬季，遊客較少，" 新房銷量也自然走低了 "。
榮成城市景觀 圖源：圖蟲創意
據諸葛數據研究中心，今年 1-11 月，榮成新房成交套數爲 189 套，其中 6 月、7 月和 8 月三個月累計成交 100 套，占前 11 月成交總量超半數。在最新的 11 月數據中，榮成新房僅成交 4 套。
林先生補充，加之臨近年底，賣方都在沖業績，以上因素疊加，近期榮成樓市買方議價權極高，" 比起夏天，現在反而是買房的好時候 "。
其實不止這個冬季，放眼整個 2023 年，當地多名房産中介都表示，因爲需求減弱，今年來榮成房屋量價探至近年低谷。
更早的信号，來自榮成市統計局的數據顯示，2022 年，榮成房地産投資下降 32.3%，房地産投資近四年首次出現負增長。
外部購買力是主力
雖然暫時沒有權威機構的統計數據，但多名榮成房屋租賃銷售從業者在接受時代周報記者采訪時均表示，最近幾年，外部購買力貢獻了榮成房屋銷量的大頭，有人說七成以上，也有人表示有八、九成。
從地圖上看，榮成地處山東半島最東端，三面環海，海岸線綿長，擁有成山頭、法華院等著名景點，水産量連續 40 多年位居全國縣級市首位。用當地人的話說，威海 7 成旅遊資源都濃縮在榮成。
坐擁豐富、優越的自然資源，榮成成爲海邊旅遊熱門目的地。張先生說，在幾年前全國樓市升溫階段，相當一部分遊客會轉化爲榮成樓市客戶。
時代周報記者整理發現，2017 年榮成旅遊首次突破雙百，即年旅遊總收入破 100 億元，年持證住宿人次破 100 萬人次，其後多年榮成接待遊客數量、旅遊收入呈波動上升。今年暑期，榮成旅遊市場呈現爆發式增長，13 家 A 級景區累計接待遊客 722.1 萬人次，同比增長 294.5%。旅遊業穩居榮成主導産業的位置。
每年冬天上萬隻大天鵝到榮成越冬，當地以此爲契機助冬遊升溫 圖源：圖蟲創意
當前榮成旅遊依舊火爆，但是願意爲旅居買房者并不多見，這也在一定程度上帶火租房熱。
" 今年夏天房屋買賣成交比往年少了很多，不過日租房、月租房反而更火了，夏天月租房能達到 1 萬元以上，海景複式的話月租能達到 6 萬，還有的日租房 1 天就要 1000 多元，還常常供不應求。" 張先生說，冬天來了，租賃市場降溫了，不過房屋銷量又好起來了，" 這兩天就簽了一套 "。
張先生分析，一方面是當地房屋價格探至低位，激發了本地人改善型購房需求，以及外地來榮定居買房的需求，" 曾經占據主力的旅居購房族，現在已經很少 "。
