中新網 2 月 2 日電 ( 中新财經記者 左宇坤 ) 還在觀望中的買房人，在這個春節過後迎來了頗有吸引力的 " 利率大禮 "。
自今年 1 月央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動态調整機制後，已有多地調整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等更高能級城市蔓延。
資料圖：參展商售樓人員向顧客介紹樓盤。
房貸利率邁入 "3 時代 "，有買房人 " 坐不住了 "
" 即日起，南甯市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整後利率下限為 LPR ( 貸款市場報價利率 ) 減 60 個基點。按照現行 LPR，我市首套住房商貸利率下限将下調為 3.7%。"2 月 1 日，廣西南甯市住房和城鄉建設局網站 " 官宣 " 了房貸利率下調的好消息。
" 過年前就聽說了些消息，年後就有銀行開始陸續運作了。" 南甯一樓盤銷售人員孫先生對中新财經記者表示，有些銀行二套房的貸款利率也降到了 4.9% 左右。
貝殼研究院監測數據顯示，3.7% 的首套房貸利率目前為全國商貸利率最低，同處這一水平的還有珠海、株洲和常德。
孫先生對此頗為感慨：" 兩三年之前，南甯的首套房貸利率最高能達到 6.1%，在全國也算高的。這兩天還有很多在‘高位上車’的客戶跟我說，大腿都拍麻了，現在二套房利率都比當年首套房的低了。"
" 昨天還有客戶給我打電話，他是 1 月初剛剛以 4.1% 的利率貸了款，不過現在還沒有放款，來問我能不能按 3.7% 走，我還是建議他馬上聯系銀行經理。" 孫先生說。
更為着急的顯然是正有打算買房的人們。孫先生表示，最近幾天很多意向購房者明顯更着急想要盡快定下來。除了想趕上這波利好，也有人擔心開發商會因為行情走熱而調價。
同樣在這兩天迎來利率調整的還有福建廈門。" 我們是從 1 月 31 日開始調整的，首套房貸款利率從原來的 LPR-20 基點調整到 LPR-50 基點，也就是 3.8%。" 廈門一房産中介夏女士對記者介紹，假設申請了 30 年的 100 萬元貸款，等額本息的還款方式，每月能省下 170 餘元。
夏女士同時強調，這次主要是針對首套房的定向利好，因為目前二套貸款利率還是 LPR+80 基點，即 5.1% 的利率，兩者差别還是比較大的。
資料圖：衆多樓盤。 張一辰 攝
已近 20 城調整利率下限，更多城市或将跟進
經曆了 2022 年三次共 35 個基點的下調後，5 年期 LPR 由 2021 年年底的 4.65% 降至 4.3%。
央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動态調整機制後，新一年房貸利率調整的高峰期已然到來。
中指研究院 1 月 31 日發布的數據顯示，據不完全統計，2023 年新調整利率下限的城市接近 20 個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。
依據動态調整機制政策規定，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
" 從城市分布來看，春節前，下調房貸利率的多以三四線城市為主；春節後，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主，其中不乏省會城市和重點二線城市。" 諸葛找房數據研究中心指出。
對于未來更多的調整，上海易居房地産研究院統計認為，二線城市中的太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南甯、武漢、海口和貴陽等地，三四線城市中的柳州、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州等地，都有對房貸利率進行下調的需求。
" 房貸利率的下降屬于供需兩端一攬子調控政策的一種，還是要與其他政策結合起來發揮作用。預計後續還有其他城市跟進，而且首套房貸利率還會下降。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
