本文來源：時代周報 作者：遲雨
12 月 14 日，北京、上海相繼調整樓市政策，包含差别化調整首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，對普宅認定标準進行優化等。
一線城市給樓市優化調整政策，此前已有迹象。11 月份，在差不多一周的時間裏，廣州、深圳就不約而同地先後出台了多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅标準、公積金貸款比例上調、土拍限價放松等。
現在，北京、上海政策發布相關政策，意味着一線城市全部進入樓市政策的調整期。
這一現象自然與市場當下的表現有關。
最近國家統計局發布的 11 月國民經濟運行情況數據顯示，11 月工業增加值同比實際增長 6.6%，實現去年 9 月以來最強勁的增幅；貨物進出口總額同比增長 1.2%，比上月加快 0.3 個百分點，其中，出口增長 1.7%，結束了連續六個月的下降态勢。但房地産領域則持續疲弱，社會消費品零售總額增幅也低于預期。
另一方面，從國家統計局公布的 11 月份 70 城房價指數可以看出，在近期房地産相關利好政策不斷的情況下，房價全域仍較爲低迷。新房價指數下降城市爲 61 個，較上月增加 5 個，二手房房價則無一城市上漲。
在我國經濟整體複蘇的大環境中，房地産市場表現不佳，一方面，部分房企出現債務危機，購房者信心不足，購房意願比較保守；另一方面，目前房地産行業面對的壓力并非隻是資金問題，在拿地、銷售、貸款等方面，都存在壓力。
不過，雖然市場的行情不盡如人意，但是也有一些積極的信息，那就是随着房價逐漸探底，房企以價換量的策略正在取得成效。
網簽數據顯示，11 月，北京二手住宅網簽量爲 12545 套，環比增長 17.8%，同比增長 16.7%。上海方面，11 月二手房合計成交 16173 套，環比上漲約 7.1%。廣州二手房網簽 10182 宗，環比增長 8.8%，時隔 7 個月後交易量再度破萬。深圳二手房住宅成交 3133 套，環比上漲 12.9%，同比增長 44.5%。
綜合來看，11 月份二手房價指數環比上漲的城市數量爲 0，表明當下二手房市場的壓力的确很大。
但換一個角度，價格近乎築底代表泡沫已經大幅減少，二手房的較高性價比也就充分凸顯了出來，因此出現了成交量增加的現象。對此，官方不妨因勢利導，逐步扭轉消費者對市場的預期。
現在，繼廣州、深圳之後，京滬相繼出台政策，就是因勢利導，也是水到渠成。
對消費者來說，一線城市樓市政策的調整帶來了幾個變化，首先，最直接的影響就是購房門檻低了，過去沒有購買資格的現在有了資格，像此前很多限購地區那樣，購房者利用不當手段規避調控的現象不會再有了；其次，購房成本降了。
據相關機構測算，在一線城市，以後購房者認購二套房适用首套房首付比例，首付門檻有望降低一半。再加上同時享受的房貸利率等優惠，這不是一筆小數字。
目前我國各行業都在複蘇，地産業不能扮演 " 扯後腿 " 的角色。北上廣深樓市政策的調整，是消費者的重大利好，也是房企和整個市場的利好，因爲一線城市向來是樓市的風向标，全國整個市場的預期有望因北上廣深的政策調整而得到提振。
（作者系特約評論員）
