中新經緯 12 月 15 日電 題：70 城中多地政策讓利，進一步降低購房成本
作者 嚴躍進 易居研究院研究總監
嚴躍進
國家統計局發布 11 月份 70 城房價指數。總體上看，新房房價企穩複蘇的過程需要鞏固，一些基本面不錯的城市，房價總體穩中向好；部分城市換房需求增加，二手房價格從高位開始調整，需要重視二手房盤活工作。
新房方面，根據簡單算術平均計算，11 月份全國 70 個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲 -0.4%，同比漲幅爲 -0.7%。總體上跌幅沒有擴大，說明樓市有複蘇向好的基礎。同比跌幅數據有所擴大，和此前環比下跌帶來的累計效應有關。總體上，考慮到四季度各地購房政策進一步寬松，房價指數企穩向好的趨勢不變。同時一些地方的價格讓利動作大，也進一步降低了購房成本。
從城市看，11 月份一二三線城市的新房房價指數環比漲幅分别爲 -0.3%、-0.3% 和 -0.4%；同比漲幅則爲 0.3%、0.2% 和 -1.6%。一線城市房價環比跌幅在收窄，疊加近期四個一線城市陸續出台多項購房寬松政策，房價指标進一步向好的趨勢明顯。值得注意的是，11 月份新房房價上漲的城市數量減少。房價出現下跌，說明各地主動讓利，有助于購房成本下降，體現了以價換量策略的落實。各地土地拍賣數據顯示，包括成都、長沙等城市中一些溢價率超過 20% 的地塊明顯增加，說明房地産市場向上向好的動力在持續增強。
11 月份新房房價指數環比漲幅最大的五個城市爲上海、昆明、天津、杭州和成都。這些城市屬于基本面不錯、潛在購房需求大的城市。如上海的房價指數表現最好，說明其購買力比較充足；成都房價上漲與近幾年人口流入速度快、城市宜居屬性增強等都有關系。此類城市是當前樓市複蘇的領頭羊，更應宣傳好，以進一步促進市場信心的複蘇和提振。
從市場趨勢看，新房房價指數回暖的基礎還需要鞏固，同時需要因勢利導，在新的市場條件下做好年底銷售的沖關。要主動用好以價換量策略，提振銷售業績。同時，對于土地市場地價企穩向好、一線城市購房政策進一步放松等，要做好解讀工作，真正引導預期穩定，持續增強對房地産市場的信心。
二手房方面，11 月份全國 70 個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲 -0.8%，同比漲幅爲 -3.7%。總體上二手房房價跌幅有所擴大。從供求關系上看，2023 年二手房挂牌量明顯增加，供求壓力有所增大。同時近期各地換房需求增加，短暫地出現二手房房源激增現象。随着市場消化，二手房供應量壓力會減少，其價格也自然會回歸合理區間。
從城市看，11 月份一二三線城市的房價環比漲幅數據，分别爲 -1.4%、-0.7% 和 -0.8%；同比漲幅則爲 -2.9%、-3.6% 和 -3.9%。各地 " 認房不認貸 " 政策下，爲了符合首套房的資格，一些房東加快挂牌交易。二手房挂牌增加，使得一些城市的二手房價格跌幅加大。反過來看，對于二手房的購房者來說，購置成本是在下降的。針對目前二手房價格從高位調整的現象，建議各地重視二手房的盤活工作，确保二手房順利交易，助力 " 賣舊換新 " 工作的開展。
從市場趨勢看，當前各地對于二手房的政策總體是偏少的，同時重心過多停留在 " 買 " 的層面上。雖然多地相關購房政策本身也覆蓋了二手房，但是很容易被理解爲是針對新房的政策，所以還需要進一步挖掘和宣傳，讓購房者了解很多政策都與二手房買賣有關。此外，當前市場的主要問題是 " 要賣的人比較多 "，這種堵點要打通，各地政策不能停留在 " 買 " 的層面。 ( 中新經緯 APP )
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