這是柴司隔壁的小區，7 萬多一平米，我們掏空 6 個錢包也買不起，但令人欣慰 ..... 哦不令人惋惜的是，它的外牆也一樣會鼓包、掉皮。
像這樣又貴又掉皮，貼滿狗皮膏藥的房子，在我們身邊遍地都是。爲什麽掏空 6 個錢包買了房，連一個體面的外立面都買不到？是業主沒氪夠金，還是開發商少了點良心？
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很多業主認爲，房屋的外立面反映了一個小區的檔次。目前最常見的外立面材料有這些，其中最便宜的是塗料，最貴的是鋁闆、幹挂石材，和玻璃幕牆。
在這些外立面的下方，還會有一層保溫層，然後才是牆體。而外立面的質量和壽命，除了跟材料本身有關，跟當地的天氣環境、開發商的施工質量，也有很大的關系。 2000 年左右，很多樓房的外立面都流行用瓷磚。
瓷磚要靠砂漿粘貼到牆體上，但硬化後的砂漿會留有縫隙，雨水年複一年進入縫隙中，再結凍，融化，就會破壞瓷磚和牆體之間的粘合力。
時間一長，瓷磚就脫落了。如今很多地方都早已禁止或限制使用瓷磚作爲外牆飾面。
在瓷磚退場後，新小區們用的最多的外立面材質，就是 "塗料"。塗料的成本很低，每平米隻要幾十塊錢。放眼望去，我們身邊基本都是這種 " 塗料房 "。不同的塗料間有一些區别。普通塗料比較 "脆皮"，彈性塗料的延展性和韌性比較好，相對不那麽容易開裂、脫落。
有一些小區爲了看起來更高檔一點，會選用 "真石漆"，但 " 真石漆 " 隻是看着像大理石，本質上仍然是一種仿石塗料。施工時像這樣塗上去就行了。
無論是什麽塗料，對施工都有一定的要求。如果施工時基層的含水率過大，或者塗料的成膜不好，都會導緻空鼓、甚至脫落，變成柴司附近小區的這個樣子。相信你也絕不陌生。
但還有一些時候，外牆脫落不是因爲塗料不行，而是因爲更下層的保溫材料出了問題。
比如位于杭州錢塘區的龍潤城，就用了無機（輕集料）保溫砂漿，它在價格和防火性能上有一定優勢，但材料本身的脆性比較大，吸水率高，如果發生滲水，外界的風吹雨淋以及反複的凍融循環，就會導緻材料脫落，讓整棟樓變成 " 狗皮膏藥 "。
這種材料确實不太适合多雨的杭州，2020 年 3 月，杭州市政府開始限制使用這種保溫材料。很顯然，它也不适合杭州隔壁的上海。位于上海奉賢區的南行興苑，也使用了無機保溫砂漿，也出現了外牆保溫層大片脫落的現象。
保溫材料脫落并不罕見。很多小區用的是粘錨外牆結構，它通常是把保溫材料通過水泥砂漿粘貼到基牆上，再通過保溫釘固定，最外層刷塗料。
但問題就在于：" 如果施工時保溫釘固定得不夠好，再加上材料老化變形，吸水塌縮，就可能像這樣整塊脫落。"
用塗料，哪怕是真石漆做外立面，也總顯得 " 不夠高級 "。所以一些檔次更高的小區會選擇用真石漆的 " 貴替 " ——真石頭，也就是石材，來做外立面。
石材的原料一般是大理石、花崗岩等，所謂 "幹挂石材"，就是通過金屬挂件把石材挂到外牆上。很顯然，石材美觀，耐髒，價格高，上檔次，絕不會像塗料那樣鼓包、掉皮。
但問題是，幹挂石材對施工技術要求也很高。如果沒有按照标準施工，它一旦脫落起來，那可比塗料吓人多了。
位于北京市朝陽區的時代國際嘉園小區，就出現過外牆大理石出現脫落的情況，還砸到了兩輛車。而更令人震驚的是，業主們在大理石脫落後才發現，牆裏居然還藏着各種水泥編織袋、泡沫闆等建築垃圾。
這種施工質量，不脫落才怪。小區的業主們氣不過，将開發商告上了法庭。庭審中，開發商一會兒說樓齡太長，一會兒說物業維護不到位。但最終法院的鑒定結果顯示，施工質量缺陷，才是導緻幹挂石材脫落的主要原因，判決開發商賠償 700 多萬元。
所以，加錢隻能買到更好的材料，但施工質量，就全憑開發商和施工隊的良心了。施工不負責，再好的材料也會脫落。
更何況有些時候，加錢連更好的材料都買不到。近年來，"鋁闆" 成爲一些高端住宅的标配外立面，它自重比大理石輕，顔值也更高。杭州的幾個小區，業主們甚至自己籌錢把小區的外立面升級成了鋁闆，這樣二手房價都能擡高一些。
而深圳寶安區的尖崗山壹号花園，2020 年的開盤價高達 8 萬 2 到 9 萬 5 一平米，開發商的宣傳圖上也畫着像鋁闆的外牆。
問題是，在業主們交完錢，等到實際施工時卻發現，鋁闆變成了瓷磚。由此還引發了一場不大不小的維權事件，當然最後也隻能是不了了之。
當然，也不是說用上鋁闆就萬事大吉了。比如杭州一些豪宅的鋁闆外立面，也出現過鋁闆變形，"凹凸不平" 的情況。至于具體的變形的原因，那跟安裝時工藝，鋁闆的尺寸，還有最初的設計可能都有關。
不過話說回來，倒是也沒有氪金解決不了的問題。如果你不止掏了 6 個錢包，而是 60，600，6000，60000 個錢包，那就可以不靠運氣，純憑實力，買到一個金光閃閃的鋁闆外立面。
比如位于黃浦江畔的上海頂豪湯臣一品，就采用了鋁複合闆外立面，還設計了 " 琥珀黃 " 的專利外牆色，盡顯奢華，至今也沒有外立面脫落而登上民生新聞。當然，這需要你具備一點點實力。這裏均價 27 萬每平，最小戶型是 434 平，總價剛過1 個小目标。
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總而言之，外立面掉皮、脫落，固然跟外立面本身的成本、材料有關。但跟施工質量、天氣環境等因素的關系同樣密切。一個漂亮的外立面，需要根據當地的氣候選擇合适的材料，讓開發商認真負責地按照标準施工，還要物業在後期勤加維護，才能實現。但凡缺失一環，那無論用什麽外立面材料，都可能掉皮、脫落。哪怕高級寫字樓用的玻璃幕牆，在遇上極端天氣時也撐不住。
而每一個買過房的人都會知道，即便你掏空 6 個錢包，背上 30 年貸款，能不能碰上誠信、負責、認真、把你的錢當錢的開發商和物業，也完完全全是一場純靠運氣的賭博。所以付出幾百萬上千萬，也未必能買到一個正經、體面的外立面。
在此，我們隻能祝願各位運氣爆棚了。
