近日，上海市人民政府官網披露《新建靜安區中興社區 C070202 單元 304-03 地塊商住辦及配套設施項目設計方案公示》，建設單位為上海北萬置業有限公司（下稱北萬置業）。
圖片來源：上海市人民政府官網
《設計方案》顯示，中興社區 C070202 單元 304-03 地塊的 2-6 号樓為住宅，2 幢 17 層和 19 層的保障房，住宅最低為 7 層，最高 35 層，其餘部分為商業和辦公用地。
該地塊位于靜安區西藏北路，上海火車站東北方向，東側與萬科翡翠雅賓利僅一路之隔，曾被市場預測為萬科翡翠雅賓利四期。
記者留意到，在萬科 2022 年 11 月份銷售簡報的新增開發項目中，雅賓利四期項目赫然在列，權益比例 70%，需支付權益地價款為 84.42 億元。
圖片來源：萬科 A 公告
中興社區 C070202 單元 304-03 地塊是 2022 年上海第三批集中供地中最受關注的地塊之一。地塊起拍價為 120.598 億元，創下彼時上海自開展集中供地起單體總價的最高紀錄。
頗有意思的是，在土拍前一周，拿地企業北萬置業的工商信息發生變更，上海靜安國有資産經營有限公司增加持股至 70%，上海萬科退出。
分析人士介紹，萬科突然退出上述拿地企業的股權是為了 " 避嫌 "。
2021 年市場曾傳出消息，中海、萬科以及華潤三家頭部房企，由于北外灘嘉興路地塊的圍标事件，3 年内禁止在上海拿地。後來坊間的說法是萬科被禁 2 年，中海和華潤被禁 3 年，不過一直沒有官方文件出現。
北萬置業拿地之後，2022 年 11 月 15 日，據全國産權行業信息化綜合服務平台顯示，上海靜安國有資産經營有限公司拟轉讓北萬置業 70% 股權及對标的公司約 7.69 億元債權，轉讓底價為 24.77 億元。
2 月 3 日，《每日經濟新聞》記者查閱國家企業信用信息公示系統發現，靜安國資已退出北萬置業，上海萬科企業有限公司和南通萬語企業管理咨詢有限公司回到股東名單内。
至此，萬科方面正式獲得該項目的開發權。
每日經濟新聞
