本文來源：時代周報 作者：劉婷
一買一賣間，兩名中國前首富緩解了各自的燃眉之急。
12 月 14 日，碧桂園發布公告稱，碧桂園方、萬達商管集團及珠海萬赢于 12 月 13 日訂立協議，碧桂園間接全資附屬公司金逸環球有條件地同意向珠海萬赢或萬達方指定方出售珠海萬達商管 1.79% 的股份，代價約爲 30.69 億元。
這宗交易關系到兩大民營企業和兩位中國前首富的資本運作。碧桂園董事局主席楊惠妍于 2005 年成爲《胡潤百富榜》中國首富，而萬達集團創始人王健林則蟬聯 2015 年和 2016 年《胡潤百富榜》的中國首富。
當下，兩名前首富都在艱難闖關。12 月 12 日，萬達官網發布一則要聞稱，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。太盟投資将聯合其他投資者，在 2021 年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。
這意味着，王健林對賭危機解除。萬達系的股權騰挪并未停止，碧桂園的退出亦是其中一步。
對于碧桂園而言，這是一筆虧本買賣。與成本價相比，碧桂園此次交易價格減少約 1.6 億元，錄得虧損。碧桂園在公告中将出售股權的原因歸結于能提前鎖定較爲合适的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時點與金額的重大不确定性，有效保障公司戰投股權資産變現的價值，将對公司有利。
圖源：圖蟲創意
碧桂園系共投資超 64 億元
碧桂園和珠海萬達商管的合作，始于 3 年前。
2021 年 3 月 29 日，王健林親赴珠海，宣布成立一家輕資産公司——珠海萬達商管，作爲赴港上市的主體。碧桂園作爲戰投方成爲重要股東之一。
2021 年 10 月 21 日，珠海萬達商管向香港聯交所遞交招股說明書。招股書披露，碧桂園服務全資子公司碧桂園物業香港控股有限公司投資 32.3 億元，持珠海萬達商管 1.7945% 股權；金逸環球有限公司投資 32.3 億元，持珠海萬達商管 1.7945% 股權。至此，碧桂園系向珠海萬達商管共投資超 64 億元。
與碧桂園相比，碧桂園服務與珠海萬達商管的合作更深，後者将集團安保及保潔服務外包給碧桂園服務。
當下，碧桂園與碧桂園服務均處于關鍵時刻，投資者對于出售股權相關事項持積極态度。12 月 14 日上午，碧桂園股價漲幅一度超 7%，午間報收 0.790 港元 / 股，漲 2.6%；碧桂園服務的漲幅則一度超 4%，午間報收 6.740 港元 / 股，漲 1.66%。
在碧桂園轉讓萬達商管股權後，碧桂園服務是否會跟進？對此時代周報記者聯系碧桂園服務相關人士，截至發稿未獲回應。
獲得 " 救火 " 資金
當下，碧桂園正處于債務重組的關鍵階段，轉讓股份無疑将爲其帶來一筆 " 救火 " 資金。
碧桂園在公告中稱，金逸環球根據協議收到的目标股份出售款項淨所得将用于境外重組。
10 月 10 日，碧桂園發布公告稱，尚未支付本金金額爲 4.7 億港元的到期債務款項，也預期無法如約償還境外債，其希望通過尋求整體方案，來全面解決公司當前境外債務風險。
這意味着，碧桂園正式啓動境外債重組。根據 Wind 數據，碧桂園存續公開美元債共有 15 隻，本金約 93 億美元，今年内沒有美元債本金到期。其中，包括分别将于 2024 年 1 月到期的約 10 億美元債，及 2024 年 4 月到期的約 5 億美元債。
此外，有媒體報道，碧桂園出售珠海萬達商管股權所得資金，用于兌付 "22 碧地 02" 本息。
"22 碧地 02" 是碧桂園 2022 年 12 月發行的 2022 年第二期公司債券 " 碧桂園地産集團有限公司 2022 年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（品種一）"，規模爲 8 億元，由中國證券金融股份有限公司、承銷商中信建投證券股份有限公司聯合創設全額信用保護憑證，發行票面利率 4.88%。
12 月 13 日，碧桂園（02007.HK）旗下境内主要發債主體碧桂園地産集團有限公司發布 "22 碧地 02" 債券持有人回售結果，"22 碧地 02" 本次回售登記期有效回售申報數量爲 800 萬張，回售金額爲 8 億元（不含利息），撤銷回售數量爲 0 張，撤銷回售金額爲 0 元；本次撤銷回售後，剩餘未回售債券數量爲 0 張。
碧桂園地産稱，公司決定不對回售債券進行轉售。本次 "22 碧地 02" 回售部分債券的本金及利息已足額支付至中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司指定銀行賬戶，"22 碧地 02" 将于 2023 年 12 月 14 日于深圳證券交易所摘牌。
