12 月 18 日一早，北京的開發商們開始陸續披露新政首個周末的成交數據。
龍湖建工 · 九裏熙宸累計到訪近 150 組，環比上升逾 100%，累計成交 12 套；中建宸廬 · 雲起周四到周日（12 月 14 日 ~17 日）來訪 200 組，成交 18 套（7 套别墅），政策當日線上認購 9 套……
此前的 12 月 14 日，北京、上海先後出台下調購房首付比例、調整普通住宅标準等多項樓市調控政策，引發市場熱議。
二手房方面，" 今日（12 月 18 日）已售，成交太快，反應不過來。"12 月 18 日，上海中原地産某門店店長姜平在朋友圈裏發布了一條成交信息，并寫下了自己的感受。
不過，北京有頭部中介人士坦言，用新政給客戶做工作出來看房定房，似乎效果不佳，很多人無動于衷；有部分醞釀漲價的業主，好像也信心不足，有想法，但遲遲沒有行動。
其還表示，由于新政的主動咨詢量不大，房産經紀人主動打電話給客戶和業主講解政策，得到的答複絕大部分都是 " 哦，知道了 "。
12 月 18 日，中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，整體看來，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，政策優化對二套房購房者尤爲利好，大幅降低了購房者置業門檻和購房成本，是落實 " 以進促穩 " 的重要舉措。
從市場趨勢來看，短期北京、上海房地産市場活躍度均有望提升，預計也将進一步穩定價格預期。北京、上海市場預期好轉，或将進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快築底企穩。
有項目人氣堪比黃金周
12 月 14 日，北京突然發布樓市新政，首套房首付比例降至 30%，二套房首付比例最低降至 40%。
新政落地三天，龍湖順義 · 禦湖境項目案場到訪客戶已經有 300 多組，人氣堪比國慶黃金周，已經統計的成交就有 20 多套，項目方面表示 " 這次新政确實十分給力 "。
萬科東廬政策放松當晚成交 7 套房，當日 9 時許，有一組購房者直接新訪直簽，12 月 16 日購房者到訪量翻倍，有 15 套成交。
上周四到周日，中建璞園來訪 280 組，成交 32 套，政策當日線上認購 7 套，合計周度金額 2.6 億元，其中上周四到周日合計金額 2.1 億元。
此前，作爲北京樓市 " 新政第一盤 "，中建璞園也曾公布過成交喜報："9 · 1 北京新政後首個開盤項目，9 月 2 日首開勁銷 21.8 億元，9 月 2 日 ~3 日累計認購 300+ 套。"
中指研究院的數據顯示，12 月 10 日 ~12 月 16 日，一線城市整體成交面積環比增長 35.26%。其中，北京成交面積 12.05 萬平方米，成交面積環比增長 25.0%，同比增長 46.1%。
不過，陳文靜指出，與 " 認房不認貸 " 政策發布後客戶連夜看房情況不同，本次新政發布後，連夜看房客戶明顯減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。
新政發布後的首個周末，北京新房市場活躍度有所提升。從數據來看，上周末，北京新建商品住宅網簽 647 套、6.31 萬平方米，環比分别增長 166% 和 130%。考慮到網簽數據的滞後性，從認購數據來看，上周末北京新建商品住宅認購 225 套 /2.81 萬平方米，環比分别增長 13% 和 25%。
陳文靜表示，從案場反饋來看，周末看房客戶較前幾周有所增加，同時也有部分前期觀望客戶，在新政後交付定金進行認購。整體來看，本次新政力度較大，置業者購房門檻和購房成本大幅降低，短期市場活躍度有望保持提升。
" 二手房不願降價賣了 "
但北京二手房市場似乎并沒有出現預期中的火爆。
12 月 17 日，北京有頭部中介人士王明（化名）在社交平台發布消息表示，12 月 17 日的帶看量和成交量感覺比昨天要稍微多一點，但和新政之前的周末比，還是沒有明顯的變化。
另一位經紀人李燃（化名）也向記者表達了類似觀點：" 周末延續了之前比較好的成交量，剛需房賣得多一些。周末兩天日均 400+ 套成交，整體價格和挂牌方面沒有明顯變化，庫存量甚至比之前少了。"
鏈家方面的數據顯示，12 月 18 日，北京二手房庫存 164976 套，較上一日減少 174 套，最近 33 天内錄得 28 天下降。
有房地産從業人士稱，北京這次新政組合拳，說白了是出得有點晚。因爲 9 月初先出了 " 認房不認貸 "，這件事本身快速放大了庫存，反倒讓北京房價在這 3 個月出現下跌。誰都沒想到北京樓市原來也沒那麽抗跌，所以近期大家對房價的預期是在降低。" 新政出來後，業主心氣起來了，之前談的‘老破小’，今天中介告訴我業主說不降價賣了。"
" 今年北京買房真的很波折，3 月想買房結果房價漲了，又兜兜轉轉看了半天。好不容易看到一套合适的房子，結果剛和業主談完就出新政了，業主直接漲價 10%，買房真的太難了。近期和買房小分隊的夥伴們聊天，發現業主心态普遍都是漲價。" 上述房地産從業人士進一步表示。
這兩天，很多購房者在社交平台上吐槽房東不願再降價賣房，導緻自己的購房計劃遇阻。
不過，從諸葛找房平台有關數據看，這幾天漲價的房源數量整體并不太多，但 24 小時内漲價房源中依然不乏漲價 300 萬元的個例。
與此同時，跟這些吐槽的買家們一樣陷入糾結的，還有另一個在 " 認房不認貸 " 後作過決定的群體。
比如在北京通州已經有一套小房子的業主張靜。9 月 1 日，北京執行 " 認房不認貸 "，張靜決定置換。
" 但我得賣掉小房子，才能換大房子。9 月 2 日簽了買大房子的協議，小房子開始委托賣，賣了三個月，沒有靠譜客戶，都和之前經紀人跟我的承諾相差甚遠。賣到現在，到期了，房子還沒賣出去，（大房子）的賣家也急，不同意延期。現在的我，上火，睡不着覺…… " 這幾天，張靜還詳細記錄下了每天的進展：迎來新政了，我不想掙錢，隻想在可接受範圍内完成置換；新政第一個周末，帶看人數明顯增多：新政第四天，跟出價談的（業主）談到半夜，業主出價低，一點點加，甚至幾千地加……
每日經濟新聞
