2 月 3 日，南京市發展和改革委員會發布《南京市推動經濟運行率先整體好轉若幹政策措施》 ( 以下簡稱《若幹政策措施》 ) ，其中尤為引人關注的是，支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。
在南京之前，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出台過相關政策，當地繳存職工可以提取公積金用作首付款。
公積金可直接付首付
南京上述《若幹政策措施》提出，堅持 " 房住不炒 " 定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關支持政策，促進市場良性循環。對出售自有住房并在現住房出售後 1 年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。在充分尊重居民意願基礎上，适當拓寬房屋征收貨币化安置渠道。
《若幹政策措施》提出，用好用足金融支持房地産 16 條措施，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度。支持符合條件的房地産企業、上市公司利用資本市場支持房地産市場發展有關股權融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。支持融資擔保公司加入交易所債券市場民營企業債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地産企業發行公司債券，推動專業信用增進機構為财務總體健康、面臨短期困難的房地産企業債券發行提供增信支持。
上述政策措施自公布之日起實施，未特别注明時限的，有效期至 2023 年 12 月 31 日。
圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝
據揚子晚報報道，目前實施的《南京市住房公積金提取實施細則》中了解到，在 " 購買商品房申請提取住房公積金 " 需要提供的資料中，包括購房合同、首付款發票、身份證原件等五項，其中 " 首付款發票 " 即意味着買房人需付清首付後才能申請提取公積金。而随着《南京市推動經濟運行率先整體好轉若幹政策措施》33 項舉措的出台，買房人今後将可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發展。
據報道，這是南京公積金曆史上首次釋放用于首付款的用途。有業内人士認為，這一政策尤其利好流動性緊張的剛需、以及一批改善型購房者：" 南京的事業單位、高校、大型企業比較多，不少購房者公積金餘額較多，這樣一來更利于周轉，減少首付款籌款壓力。"
據我愛我家數據，2022 年南京商品住宅成交量 55396 套（不含高淳、溧水），同比 2021 年下滑 39.9%，也是 2019 年以來低谷值。成交總面積 699.4 萬㎡，同比下滑 35.2%，成交總金額（GMV）2411.5 億元，同比下滑 29.7%。
2022 全年新房成交均價達 34479 元 /㎡，同比上漲 8.5%，仍持續上升态勢，主要是因為今年改善盤成交占比大幅增加，也助推了房價上漲；從實際成交情況來看，由于市場規模收縮，南京不少闆塊新房價格均有所松動，打折賣房不在少數。
而今年 1 月，由于疊加新年、春節兩個假期，南京市場回暖數據尚未呈現。據網上房地産統計顯示，今年 1 月南京樓市成交了 3420 套新房，環比去年 12 月下降 28%，同比下降約 60%。
多地相繼出台類似政策
據揚子晚報，在南京之前，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出台過相關政策，當地繳存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶餘額，且不得超過購房合同約定的首付款金額。
2022 年 8 月，廣東惠州市住房和城鄉建設局、惠州市住房公積金管理中心聯合發布通知。其中提到，購房人購買預售商品房，在支付購房定金并與開發企業簽訂《購房認購書》《承諾書》後，可向市住房公積金管理中心或其縣區管理部進行申報。提取款項會進行凍結，在出示網簽買賣合同、首付款發票（現房還需提供不動産權證書），公積金中心會将提取金額轉入開發商約定賬戶。
今年 1 月 20 日，廣東省雲浮市住房和城鄉建設局與市住房公積金管理中心聯合印發通知，明确即日起住房公積金可直接支付購房首付。
近日，廣東清遠市住房和城鄉建設局、清遠市住房公積金管理中心聯合發布通知，從 2023 年 2 月 1 日至 12 月 31 日，在清遠全市範圍内購買預售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。2 月 2 日，市民羅先生在市住房公積金管理中心窗口順利辦理了清遠市首筆住房公積金直接支付購房首付款登記業務。
編輯 |盧祥勇 杜恒峰 易啟江
校對 |何小桃
每日經濟新聞綜合自南京發布、揚子晚報等
每日經濟新聞
