" 酬金 20 萬，招滬籍單身配合購房和積分落戶，合作共赢 "。
2 月 1 日，《每日經濟新聞》記者實探上海浦東前灘海德壹号項目時看到，工地不遠處停着多輛電動車，車上貼着這些小廣告。
前灘海德壹号是 2023 年上海首個入圍分數線破百的新房項目，入圍分數線不少于 100.85 分。
按照社保 0.19 分 / 月計算，他們不僅要接受 12.98 萬元 / 平方米的房價，且資質上必須是名下無房的滬籍家庭，還要外加 215 個月（即 17 年零 11 個月）社保證明。
在這些熱門闆塊，打新難度極大，條件極為嚴苛，但面對優質學區和完善的配套設施，尤其是二手房單價數萬元的倒挂空間，不少買家還是蜂擁而至，将海德壹号認購率推升至 392%，平均每 4 個人搶 1 套房。
海德壹号在建工地 每經記者 劉頌輝 攝
600 多人搶 163 套
海德壹号位于上海市浦東新區前灘商務區，西面隔着公園即黃浦江，由 3 幢 12 層塔樓和 3 幢 7-8 層闆樓形成合圍布局。
項目于 1 月 9 日正式開啟認購，全部通過線上系統操作，1 月 13 日認購結束，計劃 2 月 3 日搖号，2 月 8 日開盤選房。
新推出的房源一共 163 套，包括 8 套 75-78 平方米房源，64 套 85-92 平方米房源，24 套約 130 平方米房源，36 套 198-212 平方米房源，18 套 167-181 平方米房源，以及 5 套複式房源，建築面積約 223-554 平方米。
慧雲新建商品房客戶認購平台資料顯示，海德壹号均價 12.98 萬元 / 平方米，預約認購人數達到 658 人，實際認購 639 人，有效入圍意向人數還有待公布。
價格最貴也是唯一一套最大的複式房源在 1 幢頂樓，面積 554.6 平方米，總價 8500 萬元，小戶型的房源總價則在 900 萬元左右。
新房積分制下，上海像海德壹号一樣入圍難度較高的熱門盤還有不少。
據記者不完全統計，青浦蟠龍天地 · 蟠龍景園和蟠龍甄園項目、浦東森蘭闆塊森蘭名苑和森蘭壹公館，以及前灘晶鴻名邸，黃浦複興珑禦等樓盤，需要社保月數在 215 個月以上，最高需 223 個月。複興珑禦的入圍分最高，達到 112.8 分。
" 招滬籍單身，酬金 20 萬 "
嚴苛的入圍條件催生了一些人将手伸到倒賣房票的生意上來。
2 月 1 日，海德壹号認購結束不久，項目工地外不時有購房者開車前來實地查看，他們中有的人還不确定能買中。
有意思的是，在工地的西側、南側和東側，記者共發現 4 輛電動車停在路邊，車身貼着 " 招滬籍單身，未婚離異，男女均可，配合新房搖号、積分落戶，合作共赢，酬金 20 萬 " 等廣告，并附有電話号碼和微信二維碼。
工地外的房票買賣生意 每經記者 劉頌輝 攝
一位曾就職于某頭部房地産央企的人士透露，上海的确有公司在操作類似業務。
上海市光明律師事務所付永生律師在接受記者電話采訪時表示，前些年，上海有部分人借道假結婚投資置業，涉嫌違法行為，可能被處以行政處罰，甚至追究刑事責任。
"《民法典》規定，重婚、近親屬結婚、未達到年齡結婚的婚姻屬于無效婚姻；如果被脅迫結婚、婚前有重大疾病且不主動告知的，婚姻可以撤銷。對于上述情況以外的婚姻，一般認為為有效婚姻。" 付永生認為，滬籍單身一方，如果經濟條件惡化，很有可能以自己的婚姻是合法的為由，要求離婚并平分共同财産，造成另一方财産損失的風險。
一二手房長期價格倒挂
海德壹号受到購房者追捧的背後，是前灘闆塊一二手房長期價格倒挂。
據前灘某鍊家門店一位房産中介介紹，周邊二手房挂牌均價大多在 15 萬 -17 萬元 / 平方米，每平方米至少比新房貴 1 多萬元，差價大的甚至達到 8 萬 -10 萬元。比如正在挂牌的一套尚峰名邸 47 平方米一室戶，均價 16 萬元 / 平方米；中糧海景壹号 117 平方米房源，均價 20.15 萬元 / 平方米；三湘印象名邸與海德壹号隻隔着一條馬路，其中一套 215 平方米的二手房，挂牌價高至 32 萬元 / 平方米。
" 買過來轉手就有巨大的獲利空間，怎麼可能沒人來搶？" 該房産中介直言。
優質的教育資源，也是上海誕生今年首個入圍分數線破百項目的重要原因。根據 2022 年浦東新區公辦初中招生地段公示，華師大二附中前灘學校新增 3 個小區，分别是東方惠禮、尚峰名邸、浦江海德。
浦江海德與海德壹号均由珠海國企格力地産（600185.SH，股價 10.04 元，市值 189.25 億元）投資開發。
時間回撥到 2014 年底，房企在滬拿地熱情高漲。當年 12 月 24 日上午，首次入滬的格力地産經過 124 輪拼搶，以 16.14 億元力挫九龍倉、首創、中鐵、恒基等 14 家房企，競得前灘地區 Z000801 編制單元 32-01 地塊，溢價率高達 127%，樓面價 65832 元 / 平方米，刷新了當時上海單價地王紀錄。
後來，格力地産又以 14.5 億元奪得海德壹号旁邊的 38-01 地塊，打造為浦江海德。浦江海德開發節奏較快，目前已交房入住，而海德壹号的工程一直推進緩慢。
同策研究院數據顯示，截至 2 月 1 日，上海第八批次入市的 29 個項目中，已公示 20 盤，9 盤觸發積分制。1 月份，上海商品住宅市場總供應 42.57 萬平方米，環比下降 80.66%，同比下降 75.15%；成交量為 101.39 萬平米，同比下降 22.33%；受成交結構影響，全市成交均價下跌至 68670 元 / 平方米。
" 上海商品住宅市場受春節假期影響，供應規模驟降，成交面積及均價小幅下滑。" 同策研究院方面認為，近期政策端暖風頻吹，節後多地下調首套貸款利率，上海也強調支持剛性和改善性住房需求，若有實質性政策出台，同時在大量供應預期入市的情況下，" 小陽春 " 可期。
每日經濟新聞
