12 月百城首套、二套平均房貸利率繼續小幅下降。機構最新監測數據顯示，繼 10 月創新低、11 月續降後，12 月百城首套、二套平均房貸利率較上月降低 1BP、2BP，分别降至 3.86%、4.41%。
展望後期房貸利率，多位行業内人士在接受财聯社記者采訪時表示，LPR 短期内下調動力不足，從長期來看，明年上半年有可能跟進 MLF 利率下調，屆時，房貸利率也将随之下降。即使 5 年期以上 LPR 報價不做調整，也或存在通過其他方式引導居民房貸利率下行的可能。另外，就目前房貸利率而言，部分城市還存在下降的空間。
百城平均房貸利率續降 京滬下調下一線城市平均利率降幅明顯
具體來看，貝殼研究院監測顯示，2023 年 12 月百城首套主流房貸利率平均爲 3.86%，二套主流房貸利率平均爲 4.41%，分别較上月微降低 1BP、2BP，較去年同期分别回落 23BP 和 50BP。放款速度方面，本月銀行平均放款周期爲 19 天，與上月持平，維持 2019 年以來最快放款速度。
一線城市首套、二套房貸利率環比、同比降幅均最大。數據顯示，12 月一線城市首套、二套房貸利率分别爲 4.13%、4.54%，較上月分别降低 25BP、34BP，與去年同期相比分别下降 48BP、59BP。另外，二線城市首套、二套利率維持上月的 3.88%、4.42%，與去年同期相比分别下降 19BP、50BP；三四線二套利率環比下降 1BP 至 4.40%，首套利率保持不變。
" 一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動。"貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示。12 月 14 日京滬出台降首付、降利率、調整普宅認定标準等新政。12 月 15 日，财聯社記者從北京、上海多家銀行處獲悉，北京、上海房貸利率當日起下調，北京首套、二套最低房貸利率分别降至 4.2%、 4.75%；上海首套房貸利率降至 4.1%，二套最低爲 4.4%。在此之前北京首套房貸利率爲 4.75%，二套爲 5.25%；上海首套房貸利率爲 4.55%，二套爲 5.25%。" 本次京滬利率下降後均是 2019 年以來的最低水平。"劉麗傑稱。
今年房貸降息爲購房者節省約 185 億元 業内：大方向仍是進一步放松
房貸利率下降無疑将減輕居民月供壓力，對購房者而言明顯減負。根據全國住房銷售規模、貸款比例及貸款成數、銀行首二套房貸利率變化、央行披露首套房貸占比等數據，貝殼研究院對房貸利息變化進行估算。結果顯示，2023 年全年全國住宅銷售金額約 16 萬億元，房貸利率下調爲今年全國購房居民共節省利息約 185 億元，對于擴大内需、促進消費具有積極意義。
昨日人民銀行發布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1 年期 LPR 報 3.45%、5 年期以上 LPR 報 4.2%，均與上月持平。多位接受财聯社記者采訪的人士認爲，短期内 LPR 或不會下調，但是仍然存在下調的空間。基于宏觀經濟走勢，東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，2024 年上半年 MLF 操作利率有可能下調 1 次，屆時兩個期限品種的 LPR 報價将跟進下調，進而 " 促進社會綜合融資成本穩中有降 "。
若 5 年期以上 LPR 下調，房貸利率亦會跟随下降。" 即使 2024 年 MLF 利率保持不動，5 年期 LPR 報價不做調整，着眼于推動房地産行業盡快實現軟着陸，政策面也會通過全面下調房貸利率下限等方式，引導居民房貸利率較大幅度下行。" 王青認爲。
易居研究院研究總監嚴躍進在接受财聯社記者采訪時表示，短期内 LPR 或不會下調，LPR 要根據整個宏觀經濟形勢調整，目前要以消化下半年以來的政策爲主。就房貸利率而言，嚴躍進認爲，部分城市還存在下降的空間。根據明年一季度的形勢，可能存在兩種情況，一是 LPR 或下調，二是房貸利率所加基點進一步放寬。
" 總體而言，部分城市房貸利率還存在下調的空間，另外，明年也有 LPR 下降的可能性，但需要邊走邊看。大的方向還是會進一步放松，降低購房成本。" 嚴躍進如是說。
