作 者丨唐婧
編 輯丨曾芳
圖 源丨 IC
12 月 14 日北京樓市新政發布之後，又是幾家歡喜幾家愁。
多名網友在社交平台反映，自己是在 2019 年 10 月至北京樓市新政發布當天之間辦理的房貸，同樣貸款條件下的月供卻比新政發布後新發放貸款的月供多出千餘元。其中有人後悔 " 貸款辦早了 "，有人建議下調這部分存量房貸利率，還有人打算賣房置換重新申請房貸。
他們所說的 " 新政 "，是指北京市住建委等五部門于 12 月 14 日聯合印發的《關于調整優化本市普通住房标準和個人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）。《通知》的一項重磅政策是，自 12 月 15 日起北京市新發放的商業性個人住房貸款将執行新的利率政策下限。
具體來看，城六區首套、二套利率政策下限分别爲不低于相應期限貸款市場報價利率加 10 個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加 60 個基點；
非城六區首套、二套利率政策下限分别爲不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加 55 個基點。
根據北京地區市場利率定價自律機制 9 月 1 日發布的公示，2019 年 10 月至《通知》發布當天，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限爲相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+ 55 個 BP。
按最新的 11 月 LPR 報價計算，2019 年 10 月至《通知》發布當天，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限爲 4.75%；
而自《通知》發布的次日起，城六區首套商業性個人住房貸款利率下限爲 4.3%，加點部分減少了 45BP；
非城六區首套商業性個人住房貸款利率下限爲 4.2%，加點部分減少了 55BP。
一名北京地區的大行房貸客戶經理告訴記者，新政發布當天放款的客戶還是按照之前的高利率執行的，今天放款的就調降了，的确有些突然。一些昨天放款的客戶還來咨詢，情緒也比較激動，但自己也是昨天下午看新聞才知道今天利率要下調，正在努力取得客戶的理解。
至于此前的存量房貸利率能否調整，他對記者表示，目前行裏并沒有下發相應的指示，暫時不能調整。另一家大行的房貸客戶經理也表示存量房貸利率暫時無法調整。
值得注意的是，在上一輪存量房貸利率調整的大幕中，據央行和金管總局 8 月 31 日發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，或由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
上述文件要求，新發放貸款的利率水平和變更後的貸款合同利率水平由金融機構與借款人自主協商确定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
一位大行房貸客戶經理還稱，按照該文件的相關表述，2019 年 10 月至新政發布當天，按照當時利率政策下限發放的存量房貸利率暫時沒有調整的依據，後續情況會否發生變化，需要等待央行的進一步通知。
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本期編輯 劉巷 實習生 趙鳳鈴
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