财聯社 4 月 24 日訊（記者 李潔）繼杭州等城市之後，北京市大興區也開始嘗試 " 二手房直售 " 模式。
日前，北京市大興區住建委發布消息，大興區開發的 " 大興區存量房信息發布平台 " 已于近日正式上線啓用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。
據悉，大興區存量房信息發布平台集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，爲大興區居民提供了一個進行存量房交易的全新免費平台。用戶可以在區政府官方網站、" 北京大興 "APP 和 " 大興住建 " 微信公衆号登錄，賣方可以發布大興區的房源，買方可根據自己的實際需求自主選擇目标房屋。
大興區住建委方面介紹，所有房源的房屋權屬信息隻有在通過系統自動審核、确保房源權屬真實且房屋可售後，方可對外發布。
大興區房屋産權交易管理中心工作人員也表示，" 平台最大的優勢爲，平台發布的房源信息都是北京市房屋權屬登記系統登記在冊的，保證了房源的真實性。"
據了解，該平台通過了國家網絡安全三級測評評定，對房産及個人相關隐私信息進行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對外公開，對于私自洩漏買賣雙方信息的機構或個人将追究相應責任。同時，平台還設置了用戶身份智能分類功能，實現業主自主挂牌房源信息僅向個人實名認證買方用戶開放，防止信息外洩，兼具安全性與公益性。
在交易方面，買賣雙方協商一緻後可直接到大興區不動産交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構爲其代辦房屋交易事項，或是登錄 " 北京市不動産登記領域網上辦事服務平台 " 的鏈接在線辦理房屋交易。
合碩機構首席分析師郭毅告訴記者，大興區存量房信息發布平台的優勢是，背後有大興區政府部門公信力的背書。" 因爲區政府部門掌握房子一系列的産權信息，在平台公示出來的房源，應該不會出現小産權等房源本身權屬不清、房源真實性的問題。"
" 政府部門所搭建的這一平台，進一步提高了房源信息透明度，增加買賣雙方的選擇空間，爲存量房買賣雙方提供了新的交易渠道，對活躍市場将起到重要作用。" 中原地産高級研究經理盧文曦稱。
" 在平台上展示的房源，如果買賣雙方實現存量房交易過戶，一定程度可以節省相應的中介費用，畢竟北京二手房交易的中介費是比較高的。" 一位房地産分析師表示。
值得關注的是，北京大興開啓 " 二手房直售 " 模式之前，蘇州、杭州、甯波等地先後在 2022 年、2021 年上線了個人自主挂牌房源功能。
多位房産中介向記者表示，" 二手房直售 " 給市場提供了一個想象空間，但真正達成交易并不容易。目前二手房市場的主流仍是以中介爲渠道的交易形式，因二手房交易金額較大、涉及環節較多，短期内不太可能完全做到 " 去中介化 "。
業内人士認爲，二手房交易的特點在于金額高、頻次低，這使得買賣雙方均屬于風險厭惡型參與者。
" 從二手交易的全流程鏈條來說，包括賣房人與買房人之間的房屋帶看，交易過程中的議價，以及資金監管、貸款過戶等流程的處理，仍需要中介機構來提供全程的服務。" 郭毅表示。
" 出于交易資金安全性考慮，通過增加中介機構這層環節，可以打破陌生人之間的信任壁壘。交易仍需要必要的服務，如中介協調議價，以及輔助辦理銀行及公積金貸款、交易過戶、繳納稅費等業務。" 克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。
58 安居客研究院副院長李震告訴記者，政府推出的存量房交易平台與房産中介各有其自身優勢，可能會存在一定的互相競争，但同時也會起到互相補充的作用。" 交易平台具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以讓用戶更加高效地進行房産交易。而房産中介則會在某些情況下提供更全面的服務和更多的附加價值，使買家和賣家更加安心。"
其進一步表示，對于房産買家和賣家而言，選擇交易平台還是房産中介取決于個人情況。" 但交易平台這種模式還需要經過嚴格的市場監管和長時間的市場教育，短期内大概率不具備全面實行和推廣的可能性。"
郭毅則認爲，對于北京的二手房買賣雙方來講，現在交易中最核心的痛點是，如何降低購房首付門檻、解決交易費率過高的問題，隻是成立存量房信息發布平台對樓市交易影響不會太大。
