作者丨陳璐瑤
主編丨張恺翀
這兩天，網上傳出一則驚人消息，" 炒房教父 " 歐神被打了！
歐神原名歐成效，号稱炒房年賺 1 億，手握 35 套房産，共計 6300 平米，17 年賺回 10 億身家。而他不吝在水庫論壇上，将自己的 " 獨家投資秘訣 " 廣而告之，赢得無數粉絲膜拜，被封 " 歐神 "。
隻是在房地産不景氣的今天，歐神的神話逐漸破滅，歐神的粉絲們也紛紛倒戈，怒斥他爲騙子，甚至大打出手。
傳歐神被打
歐成效被打了，還是圍毆。
這些打人者甚至還搞了一個組織，聲稱以後隻要歐成效搞公開活動，他們就要去鬧，見一次打一次。
甚至一位女性維權人，還 " 不小心 " 打傷了一位歐成效的粉絲。
不過，在網傳視頻中，并未見到歐神被打的畫面，隻見到一堆人在争吵，而歐神坐在沙發上，神色十分凝重。
此次被打，緣起于柬埔寨西哈努克港（簡稱 " 西港 "）土地項目的投資。
在 2018-2021 年間，歐成效将柬埔寨的一批土地，賣給了一批投資人，如今距離首批投資人接手土地已過 5 年之久，項目卻并未如期進行。
比如說，歐成效等人承諾 2020 年 5 月完成修路，但 2021 年，總長 30.6 公裏的路，還隻修了 2.2 公裏，連三通一平都沒完成。
面對投資者的質問，歐成效回答 " 路一定會修，時間不予承諾 "。歐成效還回怼稱，" 這是一種承諾，不是合同，你是法盲嗎？"
歐神：買西港就是 10 倍的收益
時間回到 2018 年，歐神等人用柬埔寨公司 " 京柬置地 "，拿下了西港 6300 畝土地，土地性質是 "99 年産權用地 "。
拿下土地之後，歐成效等人便在國内開始了幾十場巡回演講，拉粉絲進行投資。
他們将這 6300 畝土地拆分成小塊，最低 1 畝起售，價格全款 48 萬，分期一年支付的價格是 53 萬。
還打出極具歐式風格的标語：" 唯明天和土地永存，房産是 A8 的賽道，土地是 A9 的賽道 "。A8、A9 分别是資産過千萬和過億的意思。
在歐神口中，西港就是下一個澳門，下一個深圳，擁有無限前景，并且不限購 / 限貸 / 永久産權，買就是 10 倍的收益，沖就完了。
但實際上，這就是一場徹頭徹尾的騙局。
所謂的 "99 年産權用地 "，隻是剩餘租期爲 88 年的 " 經濟特許用地 "，到期後土地及地上附屬物，還得全部交還國家。
這些土地也不在真正貴的西港城區，而是在旁邊 35 公裏的柬埔寨雲朗國家公園内，開車起碼要一個多小時。
而且，随着 2019 年西港禁賭，加上 2020 年疫情沖擊，大量人口撤離，西港的土地價格已經崩塌。2022 年，西港當地的爛尾樓已占到 " 建築總數的 70-80%"。
連西港本地人都不想買的土地，歐神卻讓粉絲走上 " 不歸路 "。
有一位單親母親哭訴，她聽信了歐成效的宣傳，盲目投資，意識到被騙後，打了 3 年官司，錢也沒要回來。
她曾申請财産保全，但所謂身價 10 億的歐成效，名下多張銀行卡卻隻有 500 多元，凍結的住房，他隻占 1% 的份額，離婚妻子占 99%。
" 你永遠不知道，身家上億的有錢人，收割你口袋裏救命錢的套路有多深。"這位單身母親表示，她身患心髒病和癌症，兒子有抑郁症，父親腦血栓卧床，母親胰腺癌化療。
炒房第一人，從神壇跌落
歐成效是 70 年代的上海人，畢業于複旦大學物理系，後加入 500 強作爲管培生工作。
零幾年，他看破了卷到死也難以出頭的職場，轉投房地産，至今據說有 10 億身價，圈内号稱 A10。
2012 年，歐成效創辦 " 水庫論壇 "，分享自己炒房的心得，獲得無數粉絲的追捧，被封 " 歐神 "。
但讓他真正名聲大噪，還是 2018 年的離婚事件。他分給妻子祝文倩 35 套滬深房産，面積高達 6300 平米。還要負責償還月供，以及給 1000 萬現金。
祝文倩是個金融才女，曾任瑞銀副董事，哥哥朱嘯虎更是金沙創投創始人，被業内稱作 " 獨角獸捕手 "。
一衆高人在前，導緻歐神幾乎是淨身出戶，迎來資金鏈斷裂的局面。
更大的打擊也來了。2020 年 9 月，水庫論壇被全網封殺。因爲此時，歐成效還在大肆宣揚 " 炒房 " 概念，這與 " 房住不炒 " 的宗旨顯得格格不入 ...
爲了撈錢，他走上瘋狂的收割之路，從柬埔寨西港炒房，到沈陽重慶團購，國内到國外，炒房團聲勢浩蕩。
值得一提的是，今年 1 月份，以歐成效爲主角的紀錄片《月亮與 400 萬英鎊》，獲得了奧斯卡提名。其中，就記錄了他帶領炒房團四處征戰的畫面。
紀錄片中，他正如日中天，身後是信徒們崇拜的目光：" 水庫心法，是真的能讓你掙到 1000 萬的。"
而現在歐神的落寞，卻與之形成鮮明對比。
2021 年，歐神搞了一個《保持聯絡》計劃，讓會員繳納 10 萬元押金，36 個月後退還。說白了，就是借錢。
2022 年中旬，歐神又向群友借錢 10w 還月供。
今年 3 月，歐成效曾發朋友圈自曝，2022 年大概虧了 1500w。他還給出悲觀預測：2023 年，他或将再虧 1800w 左右。
而歐神并不肯放棄賺錢，今年他簽約了 MCN 公司，做起了短視頻 " 矩陣 "。在抖音上，這些賬号大多以 " 歐大 " 開頭，粉絲超過 50 萬。
他的微信視頻号也有 40 萬粉絲，不過已經被封了。
結語
過去在樓市順周期中，不斷上漲的房價，不斷加高的杠杆，将歐成效等一衆膽大瘋狂的炒房客推上 " 神台 "。
可如今，房地産經曆了一場轟轟烈烈的調整，不可否認區域性樓市還有不少機會，比如大灣區等極具潛力的城市群，但全國範圍内來看，杠杆炒房已經行不通了。
對于歐成效這樣，全國押注的炒房客，在樓市逆周期下，注定将走向破産。
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