8 月 27 日晚間，雅生活服務（HK03319，股價 2.42 港元，市值 34.36 億港元）披露 2024 年上半年業績，迎來上市 6 年以來的首次虧損。
報告期内，雅生活服務實現營收 70.23 億元，同比下滑 8.78%；實現股東應占溢利虧損 16.34 億元，同比下滑 294.79%；綜合毛利率爲 17%，較去年同期下滑 3.4%。
雅生活服務的業務結構主要包括物業管理、業主增值服務、城市服務和外延增值服務，今年上半年，除物業管理業務收入增長以外，其他幾大業務收入均出現不同程度下滑。
8 月 28 日，雅生活服務召開 2024 年中期業績會，管理層表示，上半年确實感受到市場環境和業主繳費意願上的挑戰，整體回款難度有所提升。未來物業管理行業的競争，實質是質量口碑和專業能力差異的競争。
上市 6 年來首次虧損
今年上半年，雅生活服務迎來上市 6 年以來的首次虧損。
财報顯示，2021 年 ~2024 年四份半年報中，雅生活服務的歸母淨利潤分别爲 11.42 億元、10.58 億元、8.39 億元和 -16.34 億元。
雅生活服務歸母淨利潤變化情況 來源：東方财富
對于首次虧損原因，雅生活服務表示，主要由于集團關聯方客戶信貸風險增加，期内計提大額減值虧損所緻；以及其他業務闆塊受到經濟環境和服務品質提升影響利潤率承壓。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年上半年，雅生活服務加大了資産減值計提力度，比如在金融資産減值損失這一項，計提金額爲 28.84 億元，而去年同期爲 0.46 億元，同比增加 6223.6%。
截至今年上半年，雅生活服務來自關聯方的貿易應收款金額爲 35.30 億元；來自關聯方的其他應收賬款爲 9.14 億元；來自關聯方的預付款項爲 28.8 億元。
在應收賬款中，雅生活服務向雅居樂支付了 7 億元押金，雅居樂拿若幹車位作抵押；雅生活服務還向關聯方提供了 7552 萬元墊款，無抵押物，年利率爲 0.5%。
非住宅類業态占比超五成
如今物管企業開始更重視對存量項目的運營，雅生活服務也開始進入收縮态勢。
在半年報中，雅生活服務提到，面對新形勢，将持續深化調整業務策略，夯實核心業務及提升服務品質，重視存量項目穩定性，兼顧經營效益，追求有質量的拓展，收支規模基本盤。
截至 2024 年上半年，雅生活服務在管面積及合約面積分别爲 5.77 億平方米及 7.50 億平方米，覆蓋住宅、公共建築、商業辦公等多種業态。相比去年 5.9 億平方米的在管面積，雅生活服務在管面積略有下滑。
對雅生活服務來說，在總收入下降、淨利潤虧損、毛利率下降的背景下，守住基本盤成爲當下重要方向。
也正因此，雅生活服務更注重服務質量和經營效益，追求有質量的拓展。這一點可以在雅生活服務的業務結構上看出來，盡管總收入下滑，但占業務大頭的物業管理服務仍然實現了 2.0% 的增長。
對于市場拓展，雅生活服務提到，盡管市場整體仍有增長，但住宅增長市場供用收縮及風險增加，市場進一步向規模物企和高能級城市集中，不同背景的物管企業均積極尋求市場化的發展機會，拓展競争加劇。
" 雅生活服務将堅持市場化戰略核心，及時調整拓展策略，由規模發展轉向質量優先，注重項目轉化和質量，拓寬項目業态類型和采取靈活合作模式，積極應對新的競争格局。"
每經記者注意到，雅生活服務也開始往非住宅業态發力，包括華僑大學泉州校區、廣東省公安機關以及深圳蓮花山公園綜合管養服務等公共建築項目，以及青島中德未來城博士邨二期等大型綜合商辦項目等，成爲公司業務的重要方向之一。
截至 2024 年上半年末，雅生活服務在管面積中，住宅類業态占比爲 44.1%，非住宅類占比爲 55.9%（公共建築占比 44.5%，商業及其他占比 11.4%）。
每日經濟新聞
