12 月 14 日，北京、上海同日發布樓市寬松政策，内容均涉及首付比例、房貸利率、普宅認定等多方面，具體如下：
京滬兩地政策調整後，首套房首付比例均統一降至 30%；二套房北京則按城六區和非城六區劃分，首付比例分别爲 50% 和 40%，上海市區 50%，自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個行政區則爲 40%。
據北京市住建委相關負責人介紹，購買城六區之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優化調整的要求，也結合了近幾年土地供應實際，以促進職住平衡。
與此同時，兩地商業銀行新發放房貸利率政策下限也調整，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，" 京滬兩地房貸利率均明顯下調，進一步降低購房人成本。"
上海易居房地産研究院算了一筆賬，以 600 萬元在上海市區購置二套房爲例，過去首付比例爲 70%，新政下爲 50%，即減少了 120 萬的首付款支出；如住房屬于實施差異化政策區域，則減少了 180 萬的首付款支出。
房貸利息負擔方面，以 200 萬元貸款本金、30 年期等額本息、二套房貸利率的标準計算，過去房貸利率爲 5.25%，月供爲 11044 元。而按照新政 4.5% 的利率計算，月供爲 10134 元，月供減少了 910 元。執行差異化政策的區域減負效應更明顯。
首付比例、商貸利率下調降低了購房門檻，京滬同時放寬普宅标準則進一步減輕二手房出售負擔。
以北京爲例，新規之前北京的普宅标準制定于 2014 年，伴随這些年的房價漲幅及生育政策的調整，此前的标準已略顯過時。
" 北京新的政策發布後，大約有 70% 的房子将變成普通住宅，有利于普通購房者降低購房成本。" 中原地産首席分析師張大偉提供的數據顯示，" 北京過去 100 套商品房住宅，其中已經有 86 套房被認定爲豪宅，全北京一共 4600 套普通住宅（不計算五環内），其中有 3700 套在六環外。北京六環外已經有超過 60% 的住宅被計算爲豪宅，合計成交了 9235 套住宅，其中超過 5500 套是豪宅。五六環之間合計成交 16370 套住宅，五六環之間隻有 885 套普通住宅，也就是市場上大部分主要購房的五六環之間 95% 是豪宅。"
在上海，以居民出售持有 5 年以上的非普通住房爲例，調整标準後如變爲普通住房，将免征增值稅 ( 之前非普通住房按差額征收 ) ；涉及個人所得稅的，核定征收按總價的 1% ( 之前非普通住房按總價的 2% 征收 ) ，符合普宅标準的住房出售成本将降低。
除此之外，北京對房貸年限的從嚴管控取消，由目前最長 25 年恢複至 30 年。
中指研究院分析師認爲，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，政策優化對二套房購房者尤爲利好，大幅降低了購房者置業門檻和購房成本，是落實 " 以進促穩 " 的重要舉措。從市場趨勢來看，短期北京、上海房地産市場活躍度均有望提升，預計也将進一步穩定價格預期。北京、上海市場預期好轉或将進一步提振整體市場信心，推動全國市場加快築底企穩。
" 一線城市出台調控政策敏感性比較高，比起廣深，北京和上海的敏感性更高。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，北京上海也松綁政策，有非常重要的信号意義，行政幹預的政策或逐步退出。
值得一提的是，新規發布後，上海部分在售樓盤紛紛發布 " 不打烊 " 的宣傳海報，招商蛇口在當地的項目喊出 " 迎新政，夜閃購，上海公司六盤今夜不打烊 " 的口号；金地一個項目也稱，" 今夜不打烊，緊跟政策利好，搶住嘉定紅盤 "。
此外，保利發展、萬科、中鐵諾德、建發等房企相關項目也發布相關海報進行宣傳促銷。
