每經記者:劉頌輝 每經編輯:陳夢妤
一年前,這裏的樓盤還頻現 " 千人搖号 ",購房者 " 打新 " 火爆。
一年後,計劃 5 天時間對外推出 258 套房源的新盤,直到認購結束,也僅錄得 150 餘組購房家庭,認購率低至 58%。
上海樓市行情仍在低位徘徊。
上海中原地産數據顯示,10 月份,上海新建商品住宅的成交量與今年 7、8 月份淡季相當,總成交面積爲 56.2 萬平方米,環比減少 27.9%。11 月前兩個星期,新建商品住宅成交面積分别爲 8.69 萬平方米、8.04 萬平方米。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示,雖說上海樓市要比其他城市韌性更強,但近期市場也低迷,氣溫進入冬季,行業也感受到涼意。在熱度較高的區域,網紅盤入圍積分也出現下降,說明市場在降溫。按目前市場情緒來看,後續成交即便有反彈,但絕對高度也會受限。
去化壓力逐步顯現
認購爆冷的樓盤位于前灘商務區核心位置,與前灘太古裏相鄰,是陸家嘴集團旗下上海耀龍投資有限公司開發的世紀前灘天彙(備案名:前康大廈)。
11 月 16 日,《每日經濟新聞》記者來到前灘商務區,世紀前灘天彙項目的多幢高層建築正在建設,部分大樓的主體結構已建好。小區距離核心區寫字樓、購物中心不到百米,又有東方體育中心方便運動休閑。
世紀前灘天彙的銷售中心在項目北側前灘世貿中心 12 樓。銷售公告顯示,小區于 11 月 9 日至 13 日進行現場登記認購,個人認購繳納 201 萬元,企業繳納 705 萬元認購金,正式開盤銷售時間爲 1 月 28 日(2024 年)。
該項目是上海第十批次集中供應新房中的一個,也是前灘闆塊最後一宗住宅地塊,備案均價 13.2 萬元 / 平方米。整個項目規劃有 2 幢 149 米住宅樓,總高 39 層,3 梯 4 戶設計,主力戶型爲 110 平方米到 217 平方米的兩房、三房及四房,共 258 套。
其所在的前灘 21 地塊是個總體量高達約 60 萬平方米的綜合型項目,除了超高層住宅樓,還配建有辦公樓和商業中心。
在項目認購的第一天,就有現場銷售人員曝出認購總數隻有 50 組,認購率僅 19%,現場維持秩序的人員和銷售人員甚至比參與購房的人還多。
" 上海新房市場雖然表現略好于二手市場,但同樣面臨降溫以及市場信心不足的問題。" 盧文曦表示,有越來越多新盤重啓渠道銷售以及優惠等手段,希望能提升去化,去化壓力也将在臨近年底的時候逐步顯現。
有項目首付可延期 3 月
《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到,前灘新盤銷售遇冷隻是上海樓市四季度的一個縮影。
在第十批次供應的新房項目中,多個項目的認購量比之前減少,即使在徐彙濱江這樣認購量高、買房需要搖号的區域,樓盤的入圍積分門檻也有所下降。
位于徐彙區龍耀路附近的保利濱江天珺,是保利發展與上海西岸開發在去年 9 月競得的項目,主力戶型建面約 99~300 平方米的高層房源,房地聯動價爲 12.3 萬元 / 平方米,周邊二手房價格已經達到 16 萬元 / 平方米。該項目近日公布的數據顯示,入圍積分隻有 58.9 分。
徐彙區另一個項目彙元玺的入圍積分隻有 61.52 分,雖然觸發積分制,但對于購房者的社保資質來說要求不高。
此外,位于闵行區莘莊闆塊的保利建工海玥錦上推出 249 套房源,認購約 280 組,未觸發積分制。在浦東周浦和唐鎮、闵行颛橋、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、臨港新片區等郊區外圍的項目,多數也是認購量比上市套數少,或認購量未達到條件,不觸發積分制。
據克而瑞統計,10 月新政效應邊際遞減後,上海樓市下行态勢加劇,新房維持供應,成交乏力跌至中低位,市場熱度下滑,多項目開盤爆冷,整月的去化率回落至新政前 6~7 月的低位,約爲 46%。
各闆塊競争壓力加大的情況下,客戶分流和觀望現象加劇,原來堅挺的外環線區、新城軌交區頻現開盤爆冷,二手房成交套數新政後沖高回落。
11 月恰逢 " 雙 11" 購物狂歡節,開發商趁着營銷節點促銷推貨,購房首付門檻在降低。
一位近期在嘉定江橋某大型樓盤認購房源的市民向《每日經濟新聞》記者透露,由于自家的二手房還挂牌在售,沒有辦法繳納首付款,繳納完定金後,開發商同意延期至 2024 年初,也就是 3 個月後再收首付款。
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