本文來源：時代财經 作者：林欣禾
持續的努力，讓金地順利度過艱難時刻。
日前，金地集團（600383.SH）披露 2024 年中期業績。通過經營層面的持續努力，金地如期兌付全部到期債務，卸下包袱，重新出發。
今年上半年，房地産行業在市場調整與政策調控相互作用下，展現出穩中有變的發展趨勢。金地堅持以現金流爲核心的經營策略，持續加強現金流精細化管理，順利償付上半年所有公開市場到期債務，經營表現穩健，充滿韌性。
報告期内，金地實現營業收入 211.29 億元，同比下降 42.67%。市場下行，金地也難免受到波及，盈利能力承壓，期内實現歸屬于上市公司股東的淨利潤 -33.61 億元，同比下降 319.43%。
經營端在市場迷霧籠罩下仍然充滿挑戰，但值得肯定的是，今年上半年，金地積極籌措資金，全部如約完成債務兌付，成功削債超過 170 億元。
市場下行轉折期，金地輕裝上陣。
兌付壓力高峰已過
今年是金地的償債高峰期。克而瑞監測數據顯示，2024 年金地共有 9 筆境内債、1 筆境外債、3 筆 ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規模約 180 億元。
面對償債高峰，金地高度重視現金流管理，強調銷售及時回款，在确保資金安全的前提下，加強資金流動性管理。
今年上半年，金地處置了西安西沣路舊改項目 DK2-1 一級土地整理地塊，退出紹興都會雲上項目股權等，将北京金地中心與金地物業股權抵、質押給招行與交行，持續推動多個項目的投後管理工作，多渠道籌資維持現金流平衡。
持續努力下，金地如期兌付年内全部到期債務。
最新償付的是一筆美元優先票據。8 月 9 日，金地将于 8 月 12 日到期的 4.8 億美元優先票據及 1188 萬美元利息存入指定銀行賬戶，以全額償付到期票據本息。這筆美元債是金地存續債務中規模最大的一筆，兌付後已無存續美元中期票據。
這筆美元債兌付後，今年金地償付的公開市場債務總額已超過 170 億元，信用風險敞口逐步收窄，債務壓力可控。
根據企業預警通統計，金地今年僅剩兩筆債券待償，分别是 "21 金地 MTN006" 和 "21 金地 MTN007"，存續金額合計 30 億元，将于今年 11 月、12 月到期。今年之後，金地的債券存量規模隻剩 27.61 億元，三筆 2025 年到期，三筆 2026 年到期。
中金研報指出，金地兌付壓力高峰已過，近端債務兌付确定性持續提升。
整體來看，截至今年 6 月末，金地有息負債合計 817.23 億元，其中，銀行借款占比爲 88.91%，公開市場融資占比爲 11.09%，債務融資加權平均成本爲 4.38%，長期負債占全部有息負債比重的 52.57%，債務期限結構合理。
金地與銀行等金融機構建立了良好的長期合作關系，債務融資能力強，銀行授信額度較爲充裕。截至今年 6 月末，金地獲得各銀行金融機構授信總額 2521 億元，已使用銀行授信總額 879 億元，尚剩餘授信額度 1642 億元。
" 公司多年來堅守穩健的财務政策，杠杆水平持續保持合理低位，在面對行業下行的沖擊時， 切實保障了自身的财務安全。公司始終高度重視現金流管理，緊抓銷售回款，常态化壓力測試， 爲公司發展留足安全邊際。" 金地表示，公司有息負債規模穩步下降，同時負債結構進一步優化，爲公司平穩穿越行業周期奠定了堅實的基礎。
深耕一二線城市，探索行業新發展模式
積極償債的同時，金地經營端表現可圈可點，爲把握市場輪動機會做好了準備。
憑借良好的投資布局，尤其在上海、廣州、北京、深圳、南京、武漢、西安等高能級城市的深厚積累，金地表現出優秀的經營穩定性。
報告期内，金地累計實現簽約面積 240.3 萬平方米，簽約金額 361.1 億元。在整體市場築底的大背景下，雖然銷售業績有所下滑，但金地仍穩居行業銷售規模第一陣營。
産品力建設方面。由于房地産市場深度調整，客戶需求向好房子、好社區、好服務轉變，金地基于對客戶生活方式的前瞻性研究，已推出 "HOME+ 戶型創新 ""Flexible+ 可變戶型 "" 五芯精裝家 ""Life 智享家 ""Micro Climate 微氣候智慧決策系統 "" 玩呗社區生活系統 ""G-WISE 引領标準 " 等研發成果，使更國際、更健康、更智慧的設計理念滲透到城市、社區、住宅的方方面面，高度契合客戶的生活形态。
與此同時，金地根據實際經營情況對全年的新開工和竣工計劃進行調整，調整後的全年新開工計劃約 95 萬平方米，竣工計劃約 1071 萬平方米。" 公司将根據市場變化、項目獲取情況，按照以銷定産的原則，合理安排新開工計劃， 并确保竣工和交付如期達成。"
對于行業未來，金地認爲，房地産行業正面臨整體規模增速放緩的發展态勢，從中長期來看，房地産行業仍是重要的支柱産業，仍有大量的改善需求和城鎮化需求支撐行業發展。
基于這樣的判斷，金地繼續堅持深耕一二線主流城市的投資策略，形成以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區以及中西部和東北核心城市爲主的區域布局，助力公司把握城市輪動機會，平穩穿越行業周期。截至今年 6 月 30 日，金地總土地儲備約 3589 萬平方米，其中一、二線城市占比約 75%。
" 有質量的增長将成爲市場參與者謀求長期發展的重要着眼點，也是企業平穩穿越行業周期的必要保障。" 金地認爲，開發企業應繼續堅持提升産品競争力和盈利能力，緊跟客戶需求，積極應對地産行業的變化，探索行業新發展模式，更好地順應行業周期變化進行多元化發展。
