地産股又嗨了。
11 月 21 日,港股内房股持續走高,融創中國大漲超 20%,新城發展、中國恒大、寶龍地産、富力地産漲超 10%,龍湖集團、碧桂園漲超 9%。
交易所地産債擴大漲幅,"21 龍湖 02" 漲近 19%,"20 龍湖 04" 漲近 15%,"16 金地 02" 漲逾 12%。
同時,A 股三湘印象、電子城漲停,深振業 A、新城控股、大龍地産、金地集團等紛紛走強。
消息面上,出險頭部房企融創迎來大消息。
11 月 20 日晚間,融創中國發布公告,宣布境外債務重組各項條件已獲滿足,即日起正式生效。
曆時 18 個月的融創境外債重組正式宣告成功,這意味着融創成爲首家完成境内外債務重組所有流程的大型房企。據測算,境内外債務重組完成後,融創整體化解約 900 億元人民币的債務風險。
據券商中國報道,接受記者采訪的業内人士認爲,融創債務重組經曆了艱難的過程,債務重組完成後,需要盡快恢複正常經營,包括盤活存量項目、保交樓,加快銷售促回款,盡快恢複組織機能等。
11 月 17 日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開會議,表示将一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求,對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好 " 第二支箭 ",支持民營房地産企業發債融資,支持房地産企業通過資本市場合理股權融資。加大保交樓金融支持,推動行業并購重組,積極服務保障性住房等 " 三大工程 " 建設。
今年以來,随着一系列圍繞支持房地産行業發展的政策落地顯效,我國樓市不論是在整體銷量方面,還是在房企庫存去化和主動性降負債方面,均頻頻顯現邊際改善的信号。但不可否認的是,房地産整體上仍然處于築底階段。在此背景下,加大 " 三支箭 " 政策力度正當其時。
" ‘三支箭’支持房地産企業融資再次加力,将有助于改善房地産企業融資環境,改善行業預期,防範房地産企業風險。" 中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日報》記者采訪時表示,其中," 第三支箭 " ——房企股權融資或将加快審批,更好與 " 第一支箭 " 信貸融資和 " 第二支箭 " 增信發債形成合力,共同改善房企融資環境,進一步助力行業回暖。
目前,各方仍在積極積聚力量,形成政策合力。此次三部門聯合召開會議,圍繞房地産行業進行部署安排,将爲行業回暖再添助力。
在東方金誠首席宏觀分析師王青看來,接下來有可能通過央行專項借款、PSL(補充抵押貸款)等方式,定向加大對保障性住房等 " 三大工程 " 建設的支持力度。這一方面有助于穩定房地産投資和基建投資增速,保持宏觀經濟複蘇勢頭,另一方面也是房地産金融供給側改革的一項重要内容。
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