财聯社 2 月 1 日訊 ( 記者 高萍 ) 春節後，首套房貸利率調整掀起小高潮。昨日晚間，南甯官宣首套房貸利率下限降至 3.7%，沈陽則自今日起下調首套房貸利率至 3.9%。根據第三方機構監測，已有 30 城首套房貸利率低于 4.1%，最低至 3.7%，而節前 1 月 16 日統計則為 19 個。
分析人士指出，從城市分布來看，春節之前下調房貸利率的多以三四線城市為主，而春節後，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。房貸利率下降将有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。在傳統樓市小陽春即将到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地産市場而言意義重大。
南甯首套房貸利率下限降至 3.7% 沈陽執行利率今起調至 3.9%
又有一地階段性調整首套房貸利率下限。南甯住建官微昨日晚間發布信息顯示，根據相關精神，為支持首套住房購房需求，即日起，南甯市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整後利率下限為 LPR 減 60 個基點。按照現行 LPR，南甯市首套住房商貸利率下限将下調為 3.7%。
2 月 1 日，多位南甯當地銀行個貸人員表示，首套房貸利率暫時仍執行 4.1% 的利率。南甯一家大行某支行個貸人員對财聯社記者表示，該行首套房貸利率為 4.1%。另一位大行某支行個貸人員也表示，該行首套房貸利率仍為 4.1%，暫時還沒有接到新的利率通知。但他表示，首套房貸利率下限已降至 3.7%，預計不久後或會接到利率調整的通知。
南甯首套房貸利率下限調整源于央行、銀保監會 1 月 5 日發布的關于建立首套住房貸款利率政策動态調整長效機制的通知。根據通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，基于 2022 年 9-11 月房價數據，70 城中有 38 城在一季度符合調整利率下限的條件。根據數據，南甯符合一季度調整的條件。
事實上，上述政策發布後，多地密集落地。春節後，包括鄭州、廈門、福州、珠海、長春等城市在近日下調了首套房貸款利率至 4.1% 以下。
今日，再有沈陽下調房貸利率。沈陽一家大行某支行個貸人員對财聯社記者表示，目前首套房貸利率由 4.1% 降為 3.9%，自 2 月 1 日開始執行；二套不變，仍為 4.9%。
各地調整幅度不盡相同 最低利率已至 3.7%
貝殼研究院監測數據顯示，截至 1 月 31 日，103 個城市中，首套利率低于 4.1% 的城市共 30 個，1 月 16 日統計為 19 個。其中二線城市 8 個，其餘均為三四線城市。
諸葛找房數據研究中心指出，從城市分布來看，春節之前下調房貸利率的多以三四線城市為主，而春節後，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。其中鄭州市作為年後首個降房貸利率的城市，打響了下調房貸利率的第一槍。廈門、福州作為福建省的代表城市，于同一日雙雙下調首套房貸利率至 3.8%，對其他城市起到了帶頭作用。
就具體下調幅度而言，貝殼研究院監測顯示，首套利率 4.0% 的有 2 個城市，利率 3.95% 的有 4 個城市，3.9% 的有 9 城，3.8% 的有 11 城，首套利率 3.7% 的城市有 4 個，目前為全國商貸利率最低水平，分别是南甯、珠海、株洲和常德。
" 從利率變化來看，1 月份首套房貸利率下限首次下調的有 15 城，包括廈門、鄭州、南甯、福州、太原等省會城市及惠州、中山、珠海等大灣區城市。另有 15 城延續了 2022 年的低利率水平，其中石家莊、貴陽、濟甯等城市自 1 月 1 日起首套利率恢複至 4.1%，節後重新下調至 2022 年 10 月的水平（3.8%-3.95%）。" 貝殼研究院監測數據顯示。
諸葛找房數據研究中心表示，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有着積極意義。另一方面，在傳統樓市小陽春即将到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地産市場而言意義重大。在這波利好加持下，預計部分重點二線城市樓市可能會迎來小陽春，甚至有望達到 2021 年同期水平。
" 預計未調整的城市後續也有望跟進下調房貸利率，不乏二線城市如哈爾濱等，一季度将會有更多城市首套房貸利率跌至 4% 以下水平。" 業内人士表示。
