春節剛過，萬科就對東北區域、北京區域、南方區域進行了人事調整。
1 月 30 日，《每日經濟新聞》記者了解到，萬科東北區域和北京區域主要是區首和總經理的換防，南方區域則集中在各地城市總經理的輪換。萬科原北京區域副總經理曾巍調任東北區域首席合夥人，原東北區域首席合夥人林曈調任北京萬科總經理。
對于東北區域和北京區域的人事調整，萬科方面 1 月 31 日回應《每日經濟新聞》記者表示，萬科在人事安排上一直注重 " 事人匹配 "。此次安排北京區域副總經理曾巍接任東北區域首席合夥人，主要是基于東北區域業務特點和業績難點，來選擇相匹配的将領，曾巍在北方區域深耕多年，任煙台公司總經理期間業績突出。
東北區首變北京區域總經理，北京萬科業績承壓
萬科原北京區域副總經理曾巍調任東北區域首席合夥人，原東北區域首席合夥人林曈調任北京萬科總經理。從表面來看，林曈似乎是被降級。但萬科東北區域去年的業績不僅不差，還是區域房企銷售冠軍。
據中指研究院統計，在 2022 年東北區域房地産企業銷售業績 TOP10 中，萬科以 191.7 億元的銷售金額位列房企第一，領先第二名華潤置地 47.6 億元。
業績較差的是北京區域，且萬科近三年來在北京都沒有新增項目。中指研究院數據顯示，萬科在 2022 年北京房地産企業銷售業績榜中僅位列第 14 位，對比 2021 年下滑 11 位。去年北京萬科銷售額 129.5 億元，同比下滑 50.69%。
萬科方面進一步表示，曾巍在北京區域擔任副總期間，協助盧冰分管營銷、運營等核心闆塊，尤其在銷售領域積累了豐富的實戰經驗。東北區域業務主要集中在住宅領域，雖然過去一年保持了該區域市場排名第一的地位，但後續住宅銷售壓力大，安排熟悉北方市場、擅長銷售突破、敢打肯拼的将領擔任東北區域負責人，有助于東北區域更好地應對當下挑戰。
" 北京公司作為集團業務重鎮之一，也是首都所在地，複雜度和難度很大，對将領的成熟度有更高的要求，過往由北京區域首席合夥人盧冰兼任北京公司總經理，此次安排林曈調任北京公司總經理，主要是希望補充北京團隊力量，林曈作為資深将領，有着豐富的運營管理經驗，也是北京人，公司希望北京公司未來能有更好的業績表現。"
萬科官網信息顯示，林曈 2005 年加入萬科，曾先後任北京公司設計部經理、北京區域本部産品策劃中心總經理、沈陽公司副總經理、唐山事業部總經理、煙台公司總經理、長春公司總經理、沈陽公司總經理。
南方區域人事大換防，調任跨區跨部門
在本輪人事變動中，萬科南方區域方面調整頗多。
原佛山萬科總經理黃運林調任北京區域公司合夥人，原廈門萬科總經理常樂調任佛山萬科總經理，原南方區域産城事業部首席合夥人、總經理高駿調任廈門萬科總經理，原南方區域合夥人陳緻中調任惠州萬科總經理，原惠州萬科總經理劉健華調任東莞公司合夥人。
克而瑞統計顯示，2022 年萬科在廈門房企商品房銷售排行榜中位列 15 位，成交金額 12.78 億元，市場份額為 1.5%，較 2021 年下滑 5 個百分點。據惠州中原地産統計，萬科在 2022 年惠州房企銷售排行榜中，以 17.95 億元位列第八。而 2021 年，萬科在惠州的銷售排名是第三位。
記者了解到，在兔年農曆新年前夕，萬科南方區域還進行過一輪人事調整。2022 年 1 月中旬，原東莞萬科總經理周嵘出任深圳萬科總經理，南方區域副總經理李東接任東莞萬科總經理。
萬科在 2022 年深圳房企權益銷售榜上排在第 5 位 來源：克而瑞
值得注意的是，周嵘 7 年前因業績表現突出，從深圳公司副總經理升任東莞公司總經理，帶領東莞公司屢創佳績，綜合成績位列南方區域第一。
彼時萬科對這一人事變動表示，萬科一直以來堅持 " 戰場出将領，業績論英雄 " 的用人文化，此次履新職的兩位總經理均是從 " 戰場 " 上打拼出來的優秀将領，給優秀将領更大的舞台，鼓勵其打更多的硬仗，是本次人事安排的主要原因。
根據克而瑞統計數據，2022 年，深圳萬科以權益銷售額 121.86 億元位列第五，排在萬科前面的是華潤置地、深鐵置業、招商蛇口和中海地産。
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每日經濟新聞
